BURWOOD · 公寓、租赁与规划事实
Burwood公寓、租赁与增长规划指南
Burwood是四个首发城区中租住比例最高的：ABS 2021 Census显示59.0%的已入住私人住宅为租住，67.5%为公寓，年龄中位数为32岁。但“靠近现有Burwood Station”和“靠近未来Burwood North Metro”不是同一概念，必须把现状、在建和规划分别说明。
2021人口与住房结构快照
- 人口：18,224；年龄中位数：32
- Chinese ancestry：8,801人，占48.3%
- 普通话在家使用：32.1%；粤语：10.8%
- 公寓：67.5%；租住住宅：59.0%
官方来源
统计反映2021 Census时点，不代表2026年的即时人口、售价或租金。
年轻租赁市场与物业管理
公开版应使用真实管理记录说明楼龄、设施成本、租客询盘、空置周期和维修类型，并注明数据周期与样本数。
现有车站与未来Metro分开讲
现有Burwood Station由Sydney Trains T2与T9线路服务；未来Burwood North Metro是位于Burwood Road与Parramatta Road交界的另一个车站，不是现有车站的Metro换乘站。Metro West目前以2032年为目标开通时间，不是保证。
Rezoning也意味着未来竞争供应
Burwood North draft rezoning覆盖未来车站约800米范围，并提出“最多18,300套住宅”等指标；公众展览已于2026年4月结束，现处展览后评估。除非政府一手来源确认新controls正式生效，页面必须标为提案中，不能写“已经rezoned”，也不能承诺具体地址开发权或升值。
SOFANG可以怎样协助整理需求
- 公寓房东：出租评估和物业管理检查
- 卖家：公寓销售准备和市场策略
- 买家：Strata、规划与通勤信息整理
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本地资料核验状态
截至2026-08-22，本次公开资料核查未找到可安全归因于REALZIP的Burwood本地售出或租出结果，因此本页不把历史营销页面包装成成交案例，也不作本地业绩暗示。
本页重点使用政府交通与规划资料，区分现有车站、未来Burwood North Metro、规划提案和已经生效的controls。具体物业仍须按地址核验。
资料核对：2026-08-22。政府规划与项目时间可能变化，页面不构成开发权、升值、租金、成交或投资结果保证；请以所链接的一手来源为准。
物业级信息必须按地址核验
当前售价和租金应使用注明季度、房型及地理口径的数据；学校范围通过NSW School Finder查询；规划、分区、洪水和heritage通过NSW Planning Portal Spatial Viewer按地址核验。网页内容不能代替合同、法律、规划、建筑或财务意见。