看到Burwood相似公寓广告写着更高周租，房东容易想知道自己的房子是否租低了。比较前先确认：广告还在招租，还是已经按这个金额租出？是否带家具、含车位或额外服务？房型相似，未必是可以直接使用的比较样本。
把三种租金资料分开记录
| 资料 | 用途 | 需要保留的限制 |
|---|---|---|
| 当前广告租金 | 了解房东目前的要价及可选择供应 | 不代表已经以此金额租出 |
| 可核实租出记录 | 比较相近时间、房型及条件的实际租赁结果 | 确认日期、配置和来源，不混用未经核实的口头数字 |
| 官方Rent Check | 了解同邮编、房型及卧室数的租金分布 | 并非某栋楼或某套房的官方估价 |
NSW Rent Check使用最近3个月的相关押金资料，按邮编、房型与卧室数计算中位范围；其地理单位是邮编，不是单独城区，结果也不是政府建议你应收的租金。查看Rent Check的方法与入口。
一张假设样本表，为什么不能直接平均？
以下仅为演示，没有引用真实Burwood房源或当前租金：
| 样本 | 看到的周租 | 先核对什么 |
|---|---|---|
| A：正在招租的两房 | A$860 | 仍为要价，挂牌多久，是否包含车位 |
| B：近期已租出的两房 | A$830 | 来源是否可核实，楼层、面积和现状是否接近 |
| C：带家具的两房 | A$900 | 家具、租期及包含服务与本房是否一致 |
| D：半年前的记录 | A$850 | 记录较早，当时条件与今天有哪些差异 |
直接算四个数字的平均值，会把不同时间、配置和资料类型混起来。应先筛选真正可比较的样本，再把差异和仍未知的事项写清楚，最终形成有依据的讨论范围。
租金评估完成后，再核对能否及何时调整
对于适用标准规则的一般NSW住宅租约，租期开始后的前12个月不能涨租，每次涨租后也至少需要等12个月；实施前须给予至少60天书面通知。对于2024年12月13日前开始、期限不足两年的固定租约，存在需要另行核对的过渡规则。查看NSW Government：租金上涨规则。
续签或更换租约类型也不一定重置时间计算。官方说明，在房东未变、至少一名租客相同且租客并未在两份协议间搬出的情况下，相关涨租规则仍按同一租赁关系处理。由负责管理人员核对租约、上次涨租日期、通知内容和适用送达安排，不要只看合同封面上的新日期。
把费用变化与房屋状况一起讨论
房东支出上升可以纳入讨论，但不能机械地把所有支出差额转成涨租金额。应同时看房屋维护状况、实际设施、可比较租金及租约规则。尚未处理的维修，也应按相应责任和流程跟进。
续租沟通后保存讨论依据、约定内容及后续日期。本文提供租金复核方法，不决定个别租约的法律结果；如存在争议，应取得相应专业协助。
准备复核Burwood出租房的租金？
留下房型、是否带家具、当前租金及希望沟通的管理事项即可；无需在初次咨询表单上传租约或租客个人资料。澳洲搜房先整理需求，经你同意后衔接持牌物业管理团队。
澳洲搜房先整理资料和需求；需要衔接 REALZIP 持牌团队或其他专业服务时，先说明范围并征得你的同意。查看平台与持牌服务说明。