NSW
新南威尔士州
结束租约须有合法理由
房东终止租约须使用适用的法定理由，并满足通知及证明文件要求；期限取决于租约类型和终止理由。
卖房、自住或装修等情况，应先确认条件与程序，再向租客发出通知。
NSW 房东终止租约规则 ↗澳洲搜房 · 出租与物业管理指南
房东出租指南：招租、管理与各州要点
第一次出租、日常管理，或想换中介？先理清房屋标准、租约、维修和管理费用。
从准备出租到日常管理
检查房屋
核对当地出租标准、烟雾报警器及需要的安全检查，先处理维修和清洁。
定租与招租
参考同区相近房源，确认租金和推广方案，按当地规则处理申请资料。
租约与交房
使用适用的租约，按当地要求处理押金，完成房况报告和钥匙交接。
持续跟进
管理收租、检查、维修、续租与退租，保留通知、账目和沟通记录。
各州出租，房东先看这些
同样是出租房，标准、通知和费用规则可能不同。下面是各地值得先核对的事项。
VIC
维多利亚州
QLD
昆士兰州
租期内也要持续达标
租客入住时及整个租期内，房屋均须符合最低住房标准，包括结构、防水、门锁和基本设施。
使房屋恢复最低标准所必需的维修，适用紧急维修程序；及时记录和处理问题。
昆州 RTA 最低住房标准 ↗WA
西澳大利亚州
SA
南澳大利亚州
TAS
塔斯马尼亚州
ACT
澳大利亚首都领地
关注天花保温标准
房东须核对天花保温是否达标或享有豁免，并在招租广告和租约中披露相应状态。
现有租约原则上须于2026年11月30日前达标；新签租约一般有9个月期限，豁免及具体适用需核对。
ACT 天花保温标准与时限 ↗NT
北领地
资料核对：2026年9月24日。以上是一般住宅入门要点，具体房屋、合同与租约的适用要求，请由当地律师、过户师或持牌中介核对。官方链接可查看完整规则与更新。
选物业管理，别只看管理费百分比
全年费用
一起比较招租、广告、日常管理、续租、检查和其他服务费用；确认是否含税、哪些另收。
维修与沟通
明确维修授权金额、紧急维修联系人、检查报告内容，以及租金和费用对账方式。
更换中介交接
先核对现有管理协议的通知期与费用，再安排租约、押金记录、租金台账、钥匙和未结维修移交。
继续读一点实用资料
想出租，或准备换管理中介？
微信说一下房屋所在州、城区，以及目前空置还是已有租客，我们先了解你的情况。
澳洲搜房可先协助梳理招租准备、管理需求和交接问题，具体管理范围与费用在委任前确认。
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