SOFANG编辑整理 · 交易与资金准备 · 2026年10月17日
先卖后买并非只有两个交割日期。清空房屋、贷款结清、新房准备以及临时住宿，都可能改变实际安排。
先把这些信息写清楚
- 分别列出出售和购买事项的负责人、最早时间及尚待满足条件。
- 现房记录占用和钥匙安排，新公寓记录交付资料，土地建房记录土地与施工不同时间线。
- 把搬家、储存、过渡租住和资金周转放到相同日历。
按这个顺序推进
- 画出哪些事项必须先完成，哪些可以并行；为最关键节点写一个替代方案。
- 涉及变更交割或占用安排时，由专业人士明确双方责任和文件。
一个需要提前想到的场景
如果新房交付比旧房交割晚两周，临时居住、储存和第二次搬运都应进入比较，而非只计算过渡房租。
把清单用到你的情况
买方可用来补齐候选物业资料，卖方可用来整理对外答复。新公寓请对应具体房号，土地建房请对应Lot与方案；相同清单并不代表各类交易适用相同合同。
| 准备项目 | 填写方式 |
|---|---|
| 交易角色及物业类型 | 写明已确认事实；未知处保留待核实。 |
| 具体对象与资料版本 | 注明来源、日期与负责联络人。 |
| 预算范围和关键日期 | 将目标与正式确认分开记录。 |
| 最希望先核实的三件事 | 每项问题对应下一步和回复对象。 |
咨询时先回答这个问题
目前最不确定的是出售时间、新房可入住日还是贷款放款？ 把答案和相关资料目录一起整理，会更容易得到具体回复。初次留言提供区域、需求和时间即可；证件、账户及完整合同等敏感资料，在核实接收方后通过合适渠道按需提交。
继续准备
延伸核对：MoneySmart：买房准备；NSW：买卖房过户服务。州级资料仅适用于其相应地区；其他地区请查阅当地官方资料。本文整理咨询准备方法，不提供具体交易或施工结论。资料核对日期：2026年10月17日。
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留下一个联系方式并说明事项。SOFANG先了解需求和可协助地区；如需转交服务方，先征求你的同意。实际服务范围和费用由具体提供方确认。