SOFANG编辑整理 · 交易与资金准备 · 2026年10月17日
卖价与最终可用资金之间还有多个项目。准备出售或用出售所得购房时，净收入表必须说明数字从哪里来。
先把这些信息写清楚
- 分别列出贷款结清、销售费用、专业服务及拟议整备费用。
- 注明已确认、预估和可能发生的项目，不把尚未成交的报价当作最终卖价。
- 如同时购买新公寓或土地建房，把新交易的付款时间另排，避免直接抵销。
按这个顺序推进
- 由相应机构确认结清和费用资料，再做低、中、高三种出售结果的现金比较。
- 税务和法律问题由适当专业人士结合个人情况判断，平台预算不替代计算或建议。
一个需要提前想到的场景
用乐观售价减去旧贷款余额，可能漏掉费用和时间差。即使最终卖价相同，可供下一笔交易使用的金额也会不同。
把清单用到你的情况
买方可用来补齐候选物业资料，卖方可用来整理对外答复。新公寓请对应具体房号，土地建房请对应Lot与方案；相同清单并不代表各类交易适用相同合同。
| 准备项目 | 填写方式 |
|---|---|
| 交易角色及物业类型 | 写明已确认事实；未知处保留待核实。 |
| 具体对象与资料版本 | 注明来源、日期与负责联络人。 |
| 预算范围和关键日期 | 将目标与正式确认分开记录。 |
| 最希望先核实的三件事 | 每项问题对应下一步和回复对象。 |
咨询时先回答这个问题
你主要想确认净收入范围，还是下一套房的资金衔接？ 把答案和相关资料目录一起整理，会更容易得到具体回复。初次留言提供区域、需求和时间即可；证件、账户及完整合同等敏感资料，在核实接收方后通过合适渠道按需提交。
继续准备
延伸核对：MoneySmart：买房准备；NSW：买卖房过户服务。州级资料仅适用于其相应地区；其他地区请查阅当地官方资料。本文整理咨询准备方法，不提供具体交易或施工结论。资料核对日期：2026年10月17日。
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留下一个联系方式并说明事项。SOFANG先了解需求和可协助地区；如需转交服务方，先征求你的同意。实际服务范围和费用由具体提供方确认。