SOFANG编辑整理 · 交易与资金准备 · 2026年10月17日
同一笔交易里，买方担心何时要付钱，卖方关心何时能收到可用资金。先把日期和资金来源排成一张表，才能看出中间是否需要周转。
先把这些信息写清楚
- 把订金、交割尾款、搬迁和专业服务费用列成不同项目；卖方另列现有贷款结清和销售费用。
- 每项注明付款对象、估计日期、金额依据和谁确认；尚未收到正式账单的保留为空。
- 新公寓看预计交付与合同日期，土地建房把土地交割和建造付款分开。
按这个顺序推进
- 先用保守日期排一次，再模拟交割推迟；比较两个版本的最低现金余额。
- 请贷款方说明资金可使用的条件，请过户团队核对交割清单；不要把口头预估写成保证。
一个需要提前想到的场景
例如先卖后买，销售所得还未到账，买方订金却先到期。这个缺口需要提前讨论，不能靠把两笔成交日写成同一天解决。
把清单用到你的情况
买方可用来补齐候选物业资料，卖方可用来整理对外答复。新公寓请对应具体房号，土地建房请对应Lot与方案；相同清单并不代表各类交易适用相同合同。
| 准备项目 | 填写方式 |
|---|---|
| 交易角色及物业类型 | 写明已确认事实；未知处保留待核实。 |
| 具体对象与资料版本 | 注明来源、日期与负责联络人。 |
| 预算范围和关键日期 | 将目标与正式确认分开记录。 |
| 最希望先核实的三件事 | 每项问题对应下一步和回复对象。 |
咨询时先回答这个问题
目前哪一笔钱最早要付、最晚到账？ 把答案和相关资料目录一起整理，会更容易得到具体回复。初次留言提供区域、需求和时间即可；证件、账户及完整合同等敏感资料，在核实接收方后通过合适渠道按需提交。
继续准备
延伸核对：MoneySmart：买房准备；NSW：买卖房过户服务。州级资料仅适用于其相应地区；其他地区请查阅当地官方资料。本文整理咨询准备方法，不提供具体交易或施工结论。资料核对日期：2026年10月17日。
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