买NSW公寓，除了Strata Report还可核对Building Commission建筑命令登记。本文解释停工令、禁止令与整改令，提供地址、文件状态及待核问题记录表，帮助准备选房尽调。
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住宅合同出现Easement，不宜只看地图上的一条线。按产权文件、注册图、权利范围、排水与计划工程核对，分清地役权和地下设施，并整理需要律师、测量师及相关部门回答的问题。
独立住宅的建筑外观不能代替产权核验。买NSW House或Townhouse前，按注册图、社区规则、年度收费和维修责任检查Community Title及Neighbourhood Scheme，避免漏算持有成本。
交割前的最后检查应围绕合同和此前记录，核对包含物、房屋状况及交接安排。发现新损坏或物品缺失时，及时把证据交给负责合同的律师或过户师。
拍卖前先核对合同、贷款条件、检查报告和付款安排。用105万澳元成交的假设例子，分清拍卖订金、总首付与其他购房资金，避免把订金重复计算。
公寓电费由大楼统一供应时，先确认是否属于嵌入式网络、可选零售商及完整收费。用相同用电量比较每度电价和每日固定费，避免只看一个数字。
搬出后退押金，先核对RBO资料、入住与退租记录，再看扣款依据。收到Notice of Claim时留意通知期限，不要把等待回复当成已经提出正式争议。
DA和CDC不是只差审批速度。比较适用条件、所需资料、Construction Certificate与施工前手续，整理向设计和认证专业人士提出的问题。
楼花合同价100万、估值95万，首付一定多5万吗？用明确假设算清贷款与自有资金差额，区分已付定金、交割现金和其他费用，并整理交割前要确认的问题。
水费账单不宜整张转给租客。先分清使用费与固定费用，再核对计量、节水条件、账期和付款期限，能减少重复沟通与争议。