接近交割时，再去看一次房屋，重点是把现场与合同、此前查看情况及约定的交接安排对上。它不能自动替代购房前的技术检查，也不能单凭发现问题就认定可以延迟交割。
能在什么时间进入、可以进行哪些检查、卖家应达到什么状态，要让自己的律师或持牌过户师根据合同确认，并提前和代理协调。本文不设定统一的“必须提前几天”或普遍适用的进入权利。
先分清三个不同的工作
| 工作 | 主要目的 | 不能直接替代 |
|---|---|---|
| 购房前建筑／虫害检查 | 由适当人员按约定范围评估房屋技术状况及风险 | 合同审阅、所有隐蔽问题的保证 |
| 交割前现场核对 | 结合合同和此前记录，检查当前状况与应交接事项 | 结构、电气等专业诊断 |
| 法律与交割核对 | 处理合同义务、结算调整、产权及付款等事项 | 对现场所有设备逐一测试 |
官方资料可分别查阅NSW Government：购房检查和NSW Government：买卖房产的过户服务。先确认每位人员负责的范围，可减少“我以为另一个人已经查过”的遗漏。
带什么去现场，记录才有比较依据？
- 合同中包含物、排除物及相关约定的清单，由负责合同的专业人士帮助确认。
- 此前带日期的照片、报告和已经书面约定处理的事项。
- 一张待核对表：位置、应有状态、现场情况、照片编号和需要回复的人。
广告照片可以帮助回忆，但是否随房交付及应达到什么状态，应根据合同和有效约定确认。不要把照片里每一件家具都自动当成成交包含物。
现场优先核对这五组事项
| 事项 | 核对方法 |
|---|---|
| 约定包含物 | 按清单逐项比对，不只凭记忆，例如窗帘、固定设备或指定电器 |
| 设备与开关 | 在允许且安全的范围内按正常方式演示；无法测试的项目写明 |
| 房屋状况变化 | 留意此前未记录的破损、水迹或搬运损伤，拍摄位置与日期 |
| 占用与遗留物 | 核对合同是否约定空置交付、带租约交付及相关清理安排 |
| 钥匙与门禁 | 确认数量、交付方式、时间及公寓管理方需要的手续 |
不要拆开电箱、进入不安全区域或自行操作不熟悉的设备。现场没有测试成功，应记录“未确认”及原因，再向负责人员提出问题，不能据此保证设备正常或断定设备损坏。
发现问题时，用一条完整记录交给律师或过户师
例如：“交割前查看时，合同包含的某设备未见于现场；附件为合同条目、此前照片和本次带日期照片，请协助确认应如何处理。”把合同依据、位置、差异和证据放在一起，比只说“房子不对劲”更容易推进。
如果是购前已知并接受的状况，和成交后新出现的损坏，处理依据可能不同。先由负责合同的专业人士判断权利、补救与沟通安排；不要自行承诺扣款、拒付或推迟交割。需要书面确认的解决方式，也应通过合适渠道完成。
检查结束后，把未完成项留下来
列出未能测试的设备、待提供的钥匙、等待回复的差异及各自负责人，并在交割前及时通知专业人士。交割完成后的设备说明、保修文件或物业联系资料，也可以另作交接记录。清楚的记录能帮助协调，但不能保证所有问题都会在某个固定时间内解决。
正在买房或安排交接，想先整理待办事项？
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