资料核查：2026年9月9日 · 适用地区：NSW
楼花签约价确定后，交割时的贷款金额仍需要按贷款机构的实际评估确认。买家应同时记录合同价、贷款批复、已付定金和可用现金；只看“首付20%”容易漏掉交割前需要补足的差额。
NSW官方楼花指南提醒买家考虑日后能否取得融资；Moneysmart说明贷款价值比（LVR）是贷款额与物业价值的比例。NSW 楼花购买指南；Moneysmart 首付款与 LVR 说明。
本篇已纳入新州精选资料。办理时请按目标地址、文件日期及个人情况核对，以下原始资料入口可用于签约或提交申请前的再次查询：
演算：估值比合同价少A$50,000
以下为自设算例，假设合同价A$1,000,000，已付定金A$100,000，贷款机构在本例中按所采用价值的80%计算可贷额；80%并非所有贷款产品的统一上限，也不是贷款承诺。
| 项目 | 最初预算 | 较低估值情景 |
|---|---|---|
| 合同价 | A$1,000,000 | A$1,000,000 |
| 本例采用的物业价值 | A$1,000,000 | A$950,000 |
| 按80%计算贷款 | A$800,000 | A$760,000 |
| 总自有资金需求 | A$200,000 | A$240,000 |
| 减去已付定金后还需现金 | A$100,000 | A$140,000 |
本例额外缺口为A$40,000，而不是A$50,000。已付定金包含在总自有资金内，不能重复计算。以上未计印花税、法律费用、贷款费用、交割调整、搬家及其他开支。
把“账面资金”变成“交割日可用资金”
- 向贷款机构或持牌信贷专业人士确认：物业价值采用什么口径，批复还附有哪些条件，何时到期。
- 向过户专业人士确认：最新交割通知、付款截止时间和费用调整表。
- 逐项记录自己的资金到账日期，留意定期存款到期、其他房产出售及跨账户转账安排。
- 资金变化或文件延误出现时及时沟通，不要把延期视为自动获得的权利。
最容易重复计算的两项
第一是把已付定金在“首付”和“交割现金”里各算一次；第二是把银行账户总余额全部当作购房资金，却没有留下已承诺的其他支出。可以用“合同价＋本次费用－已付定金－实际贷款＝尚需支付资金”做核对，再另留家庭应急预算。具体贷款结构和合同处理交由相应专业人士确认。
下一步怎样准备
提交项目名称、预计交割时间和你想厘清的问题即可；请勿在表单填写账户或身份证件资料。
澳洲搜房中文咨询：0402 775 362 · info@sofang.com.au