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悉尼卖房中介费怎么比？佣金、广告和拍卖费用放在一张表里

发布 2026年09月10日 · 更新 2026年09月12日 · 澳洲搜房编辑整理

资料核查：2026年9月9日 · 澳洲搜房中文指南

卖房中介给出的佣金比例，只是销售成本的一部分。比较服务时，应该把佣金、营销、摄影、拍卖及房屋准备放在同一页，同时核对何时需要付款，以及房子没卖成时仍可能承担哪些费用。

已经拿到具体广告方案时，可以使用摄影、Styling与平台推广预算对照表，先补齐同一交付范围，再比较总额。

先读清楚委托协议写了什么

NSW官方要求委托协议说明服务、费用或佣金、产生付款义务的情形及付款方式。协议还可能涉及多个中介佣金或交易未完成时的付款条款，签字前应理解具体内容。NSW卖房委托协议说明。

费用或条款	要求对方写明
佣金	固定金额还是按成交价计算；是否含GST，有无阶梯或激励条款。
营销	广告渠道、套餐级别、刊登时间和取消规则，而不只是“全网推广”。
摄影与展示	照片、平面图、视频、布置分别包含什么。
销售方式	私售或拍卖的安排、拍卖师费用及改变方式时的处理。
委托期限	起止、终止与后续介绍客户的佣金条件，请专业人士解释不清楚的地方。

假设成交价A$1,200,000，方案A佣金1.8%加营销A$6,000，方案B佣金2.0%加营销A$3,000，全部假设金额已含GST。A合计A$27,600，B合计A$27,000，相差A$600。这个算例没有比较服务质量、准备费用或成交能力，也不是市场收费标准。

要求中介解释目标买家、价格比较依据、每周汇报内容及没有进展时怎样调整。NSW卖房指南介绍私售和拍卖两种主要方式；应结合物业和销售安排讨论，不把某种方式视为必然卖得更高。查看NSW卖房步骤。

形成一页比较表后，再记录服务差异：谁负责沟通、多久汇报一次、谁管理看房和买家跟进、营销内容是否先给业主确认。涉及换中介或重叠委托时，先处理原协议，不仓促签第二份。

说明城区、物业类型、预计出售时间及目前是否出租，我们会先了解销售需求与比较依据。