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NSW带租约卖房：看房通知、租客沟通和交割怎样衔接？

发布 2026年09月10日 · 澳洲搜房编辑整理

资料核查：2026年9月9日 · 澳洲搜房中文指南

出售正在出租的房屋，需要同时管理销售计划和现有租赁。拍照、开放看房、合同条件与交割安排要相互衔接；“准备卖房”不代表可以忽略租客的正常居住和通知要求。

先把现有租约放进销售时间表

事项	销售与管理方一起确认
租赁资料	租约期限、租金、现有通知和管理安排。
营销准备	拍照范围、住户物品与隐私、房屋整理及维修。
开放看房	通知、时间安排、钥匙与现场陪同，保存书面记录。
出售条件	拟带租约出售还是考虑空置交付，先核实合同及法律可行性。
交割交接	租金和其他款项调整、钥匙、文件及买方管理方接手安排。

NSW官方列明：向潜在买家展示房屋，首次看房前需至少14天书面通知；后续应协商合适安排，租客不必同意每周超过两次，并有每次48小时通知的要求。查看NSW出租房进入通知要求。已协商固定展示安排等具体情形，应按适用规则处理。

Tenants’ Union说明，销售过程中应合理协调展示时间，物业出售本身不会自动结束现有租约。查看出租房出售指引。是否及如何终止租赁需另外核实适用依据、通知与时间，不能从销售日期直接倒推出搬离日期。

销售进度可以记录摄影、广告、咨询、看房和出价；租赁进度则记录租客沟通、维修、通知和日常管理。两条记录在需要看房或交割时对齐，但不要把买家希望的时间当作租客已经同意的安排。

建立清单注明每项资料由谁保管、何时更新、交给谁。涉及租金、押金及其他调整，让过户与物业管理专业人士按具体交易核对；无需把租客的个人资料公开放入销售广告。提前准备，能减少成交后才发现文件或钥匙缺失的情况。

说明物业区域、租约大致阶段和预计出售时间，先整理销售与日常管理需要衔接的事项。