准备出售Eastwood现住房再换房？提交时间与房型需求 ↓
Eastwood业主从House换到较易维护的住宅，或为家庭增加空间，往往同时要处理出售、找房和搬家。先卖后买能较早明确可用资金，先买后卖可能减少临住安排，但两者都需要为时间错位准备预算。
本文用假设情景整理问题，不判断哪一种适合所有家庭，也不替代个人融资或法律意见。
先列出四个日期，而不是只写“年底搬家”
| 日期 | 需要确认的事情 |
|---|---|
| 现房计划上市 | 整理、合同、拍照与看房安排是否已经准备 |
| 现房预计交割 | 这是已签合同的安排，还是尚未出售的假设？ |
| 新房订金及价款付款 | 付款到期时资金从哪里来，是否已获确认 |
| 实际搬出和搬入 | 钥匙交接、临住、家具储存和家人的日常安排 |
“已有买家感兴趣”“已经交换合同”和“交割款已结算可用”不能当成同一阶段。卖房净回款还要扣除贷款清偿、出售费用和相关调整，不能直接拿广告售价作为下一套房可花的现金。
原创算例：两种安排的额外过渡成本
以下全部是假设，只比较过渡期新增成本；两种安排共同的购房税费、通常搬家费用等未列入，不代表Eastwood市场报价。
| 安排 | 假设额外项目 | 合计 |
|---|---|---|
| 先卖后买 | 临住8周×A$900＋额外一次搬家A$1,300＋储存A$800 | A$9,300 |
| 先买后卖 | 重叠8周×A$1,200额外持有支出＋额外资金安排费A$1,500 | A$11,100 |
本例相差1,800澳元，但真实决策可能更受旧房出售时间及净回款影响。假设先买后卖的重叠期再延长4周，仅按本例每周1,200澳元就再增加4,800澳元。因此应至少计算“按计划”和“延迟数周”两种情景。
如果每周持有金额包含贷款本金，还要区分现金付款与成本，避免把本金偿还全部当成损失。过桥融资是否可用、利率、审批条件和最长期限，应向贷款方取得书面确认。
账户里现在能动用多少，比预计最后剩多少更紧迫
下一套房可能在旧房交割前就需要付订金。即使预计卖房净款足够，也要单独核对付款时点，不能假设被合同或结算安排限制的资金可以提前使用。订金属于购房价款的一部分，整理总预算时也不要重复相加。
ASIC Moneysmart的购房指南建议先核对可负担预算，并把买房费用和持续支出一起考虑。查看Moneysmart：Buying a house。具体贷款承诺仍以贷款方的审批及条件为准。
Eastwood家庭换房，日常安排也要写进计划
- 临时住处与学校、工作和照顾家人的路线能否接受？
- 原有大件家具放不进下一套房时，出售、存放或清运由谁负责？
- 仍住在现房期间，能配合哪些看房时段，哪些物品需先整理？
- 两边交割时间若无法衔接，是否已有可以落实的替代安排？
让销售、买房和融资人员使用同一份时间表
把已确认的日期、估计日期和仍待答复的问题分别标明。代理可帮助安排出售与找房沟通；合同变更、交割条件和资金安排，交由相应专业人士确认。先把时间与现金衔接清楚，再讨论是否值得承担某一种换房顺序。
想先安排Eastwood现住房的出售与换房时间？
留下现住房类型、下一套房的需求、预计搬家时间，以及能否接受临时住宿。澳洲搜房先整理出售与换房安排；融资条件和合同时间由你的贷款方及律师或过户师确认。
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