房价和首付不能代表全部现金需求。把一次性费用、定期支出和搬入后的工程分开，才能判断购房预算是否留有余地。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月9日
先把资金用途分开
建议建立购房资金、交易费用、搬入安排和持续支出四栏。首付款属于房价的一部分，计算时不要又把全部房价与首付重复相加。各项使用实际报价或当前官方计算结果，并记录哪些仍是估计。
交易费用逐项核实
NSW政府购房费用指南列有转让税、检查报告、法律或过户、登记与贷款相关费用等。是否适用减免、保险或其他费用，取决于资格和交易情况。不要拿朋友过去的数字直接套用；税费与资格应通过现行官方资料和专业意见确认。
把持有成本加入月度预算
可列贷款还款、适用的Strata或其他物业费用、保险与维护预留。不同房型的费用组成不同，应使用具体物业资料。自己的维护预留不等于已收到维修报价，建议与确定支出分开显示，便于以后更新。
预算示例避免双算
假设购房资金安排已经另行确定，另外准备的交易与搬入费用为A$20,000和A$5,000，则这两项附加预算合计A$25,000。这里只演示分类相加，不代表任何房价对应的真实税费。实际预算应逐项计算，不能把示例作为统一比例。
咨询前先确定哪几个数
写出可动用资金、期望购买范围、能够承担的定期支出和预计时间，再向相应专业人士确认借款与交易费用。网页工具提供情景计算，不代表资格或获批。澳洲搜房找房咨询可从城区、房型和预算范围开始，不需要上传银行流水。
用一张资金表避免把首付算两次
| 资金项目 | 计算与核对 |
|---|---|
| 房价减贷款 | 假设房价A$1,200,000、贷款A$960,000，房价中的自有资金为A$240,000 |
| 已付购房定金 | 假设A$120,000，属于上述A$240,000的一部分 |
| 交割时剩余房价自有资金 | 假设A$120,000；还需考虑实际调整项 |
| 交易和搬入费用 | 税费、过户、登记、报告与搬家按实际情况另算 |
| 交割后预留 | 与已支付费用分开，不应重复计入首付 |
这是资金分类示例，不代表贷款能够获批，也没有计算你的印花税或减免。贷款与估值变化会影响实际自有资金需求。把数字交给贷款机构及过户专业人士核对，再确定可用于找房的预算范围。
资料来源
NSW Government：买房费用。文中比较清单与算术示例为澳洲搜房整理。
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