资料核查：2026年9月9日 · 适用地区：NSW
招租时，房东常在“再等一周”和“调整每周租金”之间犹豫。一个有效起点是把选择换算成同一个52周观察区间的租金收入，再结合真实询盘、看房和申请质量。以下计算用于比较假设，不代表悉尼市场租金预测。
投资房不仅有租金收入，也有空置与持续开支。Moneysmart建议将这些成本及风险一并考虑。查看 Moneysmart 投资房说明。
每周A$800与A$780：空置多久会改变结果？
假设低租金方案可以立即出租；高租金方案可能等待一至两周，之后均按约定租金持续收取。只比较同一52周期间的应收毛租金。
| 假设方案 | 计算 | 52周毛租金 |
|---|---|---|
| A$800，空置1周 | 800 × 51 | A$40,800 |
| A$800，空置2周 | 800 × 50 | A$40,000 |
| A$780，立即出租 | 780 × 52 | A$40,560 |
在本例中，降A$20并立即出租，比等待两周后按A$800出租多A$560；但比只等待一周少A$240。低租金一定更好、坚持原价一定更好，都不能从这张表推出。关键假设是等待时间及实际承租结果。
用同一个公式做自己的比较
同一期间毛租金＝每周租金×实际计租周数。上例高租金方案达到A$40,560需要50.7个计租周，也就是空置约1.3周时两者持平。这个简化计算没有考虑管理费差异、招租费、维修、优惠、欠租、税费和融资成本。
调整价格前，向管理中介要四组数据
- 广告曝光与有效询问：是否有人看到，询问是否真正符合条件。
- 预约和到场：房屋展示时间是否方便，照片是否准确表达空间。
- 申请与反馈：主要顾虑是租金、入住时间、房屋条件还是其他限制。
- 可比较挂牌与已知租赁结果：同区域、相近房型与条件，不只比较最高报价。
还要比较一次性改善是否更有用，例如修复影响使用的问题、补清楚平面图和停车说明、安排合适看房时间。价格决定应结合物业实际情况，并由房东与管理方确认，而不是机械按空置天数调整。
下一步怎样准备
提供房型、城区、挂牌时间和目前招租情况，先讨论比较依据与管理安排。
澳洲搜房中文咨询：0402 775 362 · info@sofang.com.au