核实日期：2026年9月7日｜适用范围：NSW房产交易、租赁及大额物业付款的一般安全信息
房产交易金额大、付款时间紧，诈骗者正利用这两个特点冒充律师、过户师或房产中介。NSW政府2026年9月4日表示，NSW居民在2026年上半年向Scamwatch报告近28,000宗诈骗，损失合计5,670万澳元；NSW Fair Trading同时特别提到，房产行业已出现犯罪者冒充律师、过户师或中介，诱导受害人把款项转入错误账户的案件。
最危险的邮件可能并不陌生
付款重定向诈骗不一定来自一封突兀的陌生邮件。Scamwatch指出，诈骗邮件可能出现在原有邮件线程中，也可能复制真实公司的Logo、ABN和签名，只把收款银行信息替换掉。买家以为自己正在支付定金或交割款，资金实际上进入诈骗账户。
出现这些变化，应先暂停付款
1. 临近交割或付款日，突然通知更换BSB、账号或收款人。
2. 发件邮箱只比原地址多一个字母、数字、连字符或不同域名。
3. 对方要求绕过原定律师、过户师或中介流程，并强调必须立即转账。
4. 短信、邮件和电话给出的银行信息不一致。
5. 收款人名称与合同、发票或专业机构名称不一致。
6. 对方拒绝通过原先已经验证的电话或安全客户门户确认。
转账前的6步独立核验
1. 不使用可疑邮件中的电话号码、链接或回复地址确认账户。
2. 使用此前保存、合同载明或从机构官方网站独立找到的号码，主动致电经办机构。
3. 逐项口头复核收款人名称、BSB、账号、金额和付款用途。
4. 只要银行信息发生变化，就要求律师、过户师或银行通过原有安全渠道再次确认。
5. 对购房定金、交割款、租金押金及大额维修款执行同一核验流程，不因时间紧迫而省略。
6. 保存付款指示、电话核验记录和银行回执；发现异常后立即联系银行。
租客和业主也可能成为目标
同类手法也可能用于伪造租金账户、押金指示、维修商发票或物业管理付款通知。租客不要仅凭社交平台消息向新账户支付bond或预付租金；业主收到管理费、保险费或维修款账户变更通知时，也应使用原有联系方式独立核验。
已经转账，应立即做什么
Scamwatch建议立即联系银行或卡片机构，要求停止相关交易并防止进一步损失；随后修改受影响账户的密码，并向Scamwatch报告。涉嫌网络犯罪可使用ReportCyber。若存在即时人身安全风险，应拨打000。具体追款、冻结资金或法律行动，需要马上向银行、警方和合资格律师咨询。
SOFANG实用入口
可浏览澳洲房产实用工具了解一般核验入口；需要整理买房、卖房、出租或安居需求，可前往提交房产与安居需求。紧急止付、报案或法律处理请直接联系银行、警方和专业人士，不应等待一般咨询回复。
真实来源
NSW Government：Hunter and Central Coast residents urged to think twice before clicking（2026年9月4日）
Scamwatch：Business email compromise scams
Australian Cyber Security Centre：ReportCyber
本文只提供一般防骗信息，不构成法律、银行、网络安全或追款意见。若已付款或即将交割，应立即向银行、律师或过户师及警方核实。
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