土地与建房套餐需要看清两部分范围及时间关系。把地块、房屋设计、付款节点与双方责任对应起来，再比较整体预算。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月9日
本篇已纳入新州精选资料。办理时请按目标地址、文件日期及个人情况核对，以下原始资料入口可用于签约或提交申请前的再次查询：
先确认你买的是哪一种安排
House & Land这个名称本身不能说明所有法律结构。NSW政府提醒购买楼花时核实是否存在独立土地与建造合同，以及它们如何衔接。请律师结合文件解释你的交易安排，不要假设一张套餐宣传单就是完整承诺。
土地资料对应到具体地块
记录Lot编号、地址或拟定地址、地块面积和当前阶段，保存对应日期的图纸。若还没有最终门牌，尤其要避免用附近地址替代。地块条件与合同资料由适当专业人士核实；相同小区内不同地块也可能有不同限制和施工条件。
房屋范围要能落到图纸与配置
确认设计型号、卧室卫浴、车位、建筑面积口径及包含配置。车道、围栏、园林和窗帘等是否包含，应逐项询问。不要将展示屋的升级配置自动计入基础套餐，也不要把土地面积与房屋面积相加作为居住空间。
把两个时间表放在同一张纸上
列出土地预计可交割、设计确认、审批、施工和交付的关系，并请各方说明延期时的处理机制。这里不假定每个项目按同一顺序或固定天数推进。向贷款机构讨论资金安排时，也应使用已核对的节点，而不是只有一个预计入住月份。
比较套餐时统一口径
把已确定价格、暂估费用和排除项分开，注明税费与资料日期。澳洲搜房已收录的Noble项目可作为具体项目入口，当前可售地块和报价仍需按单位核实。咨询时说明预算、区域和房型，再索取能够对应到地块的资料。
套餐费用记录表：把未定项留下来
| 费用项目 | 记录方式 |
|---|---|
| 土地价 | Lot____ 价格____ 来源日期____ |
| 基础建造价 | 设计____ 图纸版本____ |
| 现场费用 | 已确定____ 暂估____ 尚未报价____ |
| 升级与排除项 | 立面/电器/围栏/车道等逐项核对 |
| 交易与持有安排 | 按实际资格、合同及报价另算 |
一个只用于计算的例子：土地A$750,000、建造A$500,000、已选升级A$30,000，已列三项合计A$1,280,000；若现场费用或交易费用还未确定，这个合计就不是可直接入住的最终总成本。不要为了填满预算表把未知费用写成零。
先查看Noble四个项目比较，再向土地建房咨询提供具体Lot和设计。
资料来源
NSW Government：购买楼花与合同关系。文中比较清单与算术示例为澳洲搜房整理。
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