Redbank North Richmond同时展示住宅土地与土地加建房产品。搜索时看到约465㎡土地和Portside 280四房效果图，应先核对它们的Lot：本站收录的土地是Lot 2335，四房套餐是Lot 2313。两者不是同一块地上的两个报价版本。
土地与套餐，比较口径先对齐
| 比较项 | Lot 2335 | Lot 2313 · Portside 280 |
|---|---|---|
| 产品 | 仅住宅土地 | 土地＋建房套餐 |
| 土地面积 | 刊登464.6㎡；图上约465㎡ | 公示526㎡ |
| 房型 | 尚无已核实对应的住宅套餐 | 4房、2浴室及独立客厕、双车库 |
| 建筑面积 | 不适用 | 公示279.4㎡，包含车库与户外空间 |
| 参考价格 | A$750,000，仅土地 | A$1,471,185，土地＋建房参考价 |
这两笔参考价的差额不能当成“Redbank建这套房的建造费”：地块不同、土地面积不同，包含范围也不同。比较建造预算，需要同一Lot的土地价、同一版房屋设计及施工范围分项。当前可售状态、报价有效期与最终金额须再确认。
Lot 2335：14.5m面宽可以告诉你什么？
地块图示面宽约14.5m、面积约465㎡；较精确的刊登数字是464.6㎡。面宽能帮助筛选设计，但还应叠加退界、车道、服务设施、地役权与地形等条件。不要仅凭面宽就认定某个展示屋方案一定可以落位。
想在这块地上建四房时，请先要求一份明确写有Lot 2335的初步落位与报价。Portside 280在本站对应Lot 2313，不能直接把它的户型套到Lot 2335，也不能用另一地块的效果图作已确认交付示意。
Lot 2313：279.4㎡不全是卧室和客厅
Portside 280套餐公示的建筑面积包含车库与户外空间。选房时，把室内生活空间、车库、门廊及其他户外部分拆开，再查看四间卧室、第二活动空间和收纳是否符合需求。四房两浴室之外还有独立客厕，具体位置与使用路线可从对应户型图核对。
如果你需要安静的办公位置或家里有不同作息的人，可在图上标出关门后能够独立使用的空间。效果图中的家具与庭院用于展示；园林、围栏、车道、立面升级和电器应以套餐包含表确认。
North Richmond：把地块和出行路线分别核对
购地前可从Hawkesbury Council规划咨询入口取得Section 10.7规划证书及洪水咨询的办理信息，按具体Lot、DP和地址核对。Council分别提供规划证书和Flood Advice入口，了解地块时应明确你申请了哪种资料。
这一步并不是认定上述地块存在某一种洪水风险。地块条件、周边道路和外出路线是不同问题，应由对应资料和专业意见回答。记录日常要去的工作、学校或医疗地点，实地了解进出社区的路径，再结合道路及应急信息安排生活。
询价前，一次整理好这些资料
- 意向是Lot 2335纯土地，还是Lot 2313四房套餐；不要只写“Redbank四房”。
- 需要几个独立卧室、多少车位，是否需要办公或老人使用空间。
- 土地、建造、场地工程和选配的预算边界；询问哪些费用尚未确定。
- 现有居住安排与期望入住时间；分别确认注册、交割、施工和交付节点。
索取Redbank具体Lot的资料与报价范围
可以写：“想了解Lot 2313 Portside 280四房套餐，预算___，需要确认包含工程和入住安排”；或“想了解Lot 2335土地，并比较适用的四房设计”。这样可以直接围绕同一地块沟通。
澳洲搜房协助整理中文资料和选房需求；具体代理服务另行说明，转交持牌服务团队前征得你的同意。查看服务说明。
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资料说明：文中房号、面积及项目阶段依据本站2026年9月14日核查的项目档案整理。图纸示例不等于实时库存，类别参考价不能直接当作图示房号报价；选定单位后，应索取对应版本及当前书面资料。