数据更新时间：2026年8月28日。 本文价格和成交口径为2025年8月至2026年7月，来自realestate.com.au/PropTrack；其页面说明销售资料获NSW Valuer General许可。规划信息采用Georges River Council与NSW Government资料。
Hurstville最新价格、租金与成交快照
- 独立屋中位价约$2,105,500；公寓约$780,000。
- 过去12个月约128套独立屋和441套公寓成交。
- 两房公寓中位价约$770,000；三房公寓约$950,000。
- 公寓典型租金约$750/周，过去12个月约933套完成出租。
Hurstville公寓成交样本较大，但楼龄、车站距离、楼层、朝向、车位、设施、Strata费用和缺陷仍会造成明显价差。两房公寓的城区中位价不能直接用来判断某一套房是否便宜。
家庭与租赁需求怎样比较
- 家庭买家：实走学校、商场、公园和车站路线，并核对招生范围。
- 公寓买家：重点检查Strata Report、维修基金、特别征费、防水和电梯。
- 房东：比较同楼竞争房源、空置时间、设施成本及维修记录。
- 租客：确认停车、储物、宠物、空调、噪音和入住条件，不只看照片。
交通和学校必须按实时、按地址核验
铁路班次、换乘和周末施工会变化，应以Transport for NSW Trip Planner为准。学校招生范围通过NSW School Finder输入具体地址查询，并在申请前向学校确认。
规划变化不等于每块地开发权增加
Georges River Council正在推进Additional and Diverse Housing等住房规划工作，涉及更多住房类型及Hurstville City Centre既有策略的实施。NSW Low and Mid-Rise Housing Policy也将Hurstville station and town centre列为指定区域之一。但州政策、市级LEP/DCP、heritage、洪水、地块限制和具体DA必须一起核验。
买家应在NSW Planning Portal Spatial Viewer查看地址，并确认资料是提案、展览、获批还是已经生效。
看房后的决策顺序
- 先用中位价确定预算区间；
- 再找同栋或同街道的可比成交；
- 核查合同、Strata或building and pest报告；
- 实测高峰和夜间环境；
- 根据贷款、费用和空置缓冲计算持有能力。
继续阅读：Hurstville完整城区指南、Chatswood市场分析、Eastwood市场分析、Burwood市场分析。
来源：REA/PropTrack Hurstville市场页；Georges River Council Additional and Diverse Housing；Georges River Population and Housing；NSW Low and Mid-Rise Housing Policy。
本文为一般房产信息，不构成估值、法律、贷款、税务、建筑、规划或投资建议。具体物业应取得独立专业意见。
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