数据更新时间：2026年8月28日。 本文市场数据区间为2025年8月至2026年7月，来自realestate.com.au/PropTrack；其页面说明销售资料获NSW Valuer General许可。规划数据来自NSW Government及Burwood Council。
Burwood最新价格、租金与成交快照
- 独立屋中位价约$3,100,000；公寓约$880,000。
- 过去12个月约90套独立屋和237套公寓成交。
- 两房公寓中位价约$910,000；三房约$1,350,000。
- 公寓典型租金约$850/周，过去12个月约904套完成出租。
Burwood公寓样本量明显高于独立屋。评估时应分别比较公寓和独立屋，不能把“整个Burwood涨跌”应用到具体楼盘或房型。
公寓持有成本要怎样算
- Strata、Council与Water费用；
- 保险、贷款及空置缓冲；
- 家具、电器和日常维修；
- 特别征费和未来capital works；
- 新楼设施较多时的长期运营成本。
租金中位数不是净收益。必须扣除上述费用，并根据实际贷款、税务和空置情况计算。
现有Burwood Station和未来Burwood North Metro是两件事
现有Burwood Station服务当前铁路网络；未来Burwood North Metro位于Burwood Road与Parramatta Road附近。买房广告中把两者混称为“Metro换乘”可能造成误解。出行应通过Trip Planner核对，未来项目时间以官方更新为准。
Burwood North规划：利好叙事之外还要看供应
Burwood Council于2026年3月公布的州政府主导rezoning资料称，该方案可能释放最多约18,300套新住宅和3,900个就业岗位。这代表交通与服务改善机会，也可能带来长期施工、景观变化和新公寓竞争供应。任何具体物业是否受影响，必须核对最终生效图则，而不是只看宣传地图。
公寓买家五项检查
- 同栋同房型近期成交；
- Strata记录、缺陷、特别征费和保险；
- 到现有车站及未来Metro站址的真实步行路线；
- 周边已批项目、施工和未来供应；
- 租赁需求、同楼竞争和物业管理成本。
继续阅读：Burwood完整城区指南、Chatswood市场分析、Eastwood市场分析、Hurstville市场分析。
来源：REA/PropTrack Burwood市场页；Burwood Council Burwood North Metro Rezoning；Burwood North Precinct Masterplan；Sydney Metro West。
本文不构成租金保证、估值、法律、贷款、税务、规划或投资建议。规划数字为方案容量，不代表确定建设数量或个别物业价值。
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