资料核查：2026年9月9日 · 澳洲搜房中文指南
商铺或仓库投资广告写“回报率7%”，首先要问：分子用的是挂牌年租金、实际收入还是扣除支出后的金额？分母是房价还是全部购入成本？两项口径不同，数字就不能直接比较。
三个数字分开列
| 指标 | 本文使用的简化定义 |
|---|---|
| 毛租金收益率 | 全年毛租金÷购入价，不扣物业运营支出。 |
| 扣运营支出后的收益率 | 全年收入减由业主承担的运营支出，再除以购入价；本表不扣融资、所得税或资本开支。 |
| 现金余额 | 实际收支还需考虑贷款、空置、税费、资本工程及其他安排。 |
Moneysmart提醒投资物业需要考虑持续费用、空置与其他风险。查看投资物业成本及风险说明。本页只演示计算口径，不对某个商铺、租客或投资回报作保证。
原创算例：7%与5%为什么都可能出现在同一物业？
假设购买价A$1,000,000，全年毛租金A$70,000，由业主承担的运营支出A$20,000，则毛收益率为7%，扣上述支出后为5%。如果再把假设购入相关费用A$50,000计入分母，A$50,000÷A$1,050,000约为4.76%。金额均为自设算例，未计融资和税，不是当前市场行情。
广告数字要回到租约与账目
- 核对租约上租金与实际收取记录，确认优惠、免租和欠租如何影响收入。
- 分别列出可由租客承担和由业主承担的费用，按具体租约与适用规定确认。
- 查看到期、续租选项、调整机制与其他条款，交给法律专业人士审阅。
- 另做空置、重新招租和较大维修的情景，不把租满全年当作必然。
场地能否继续使用，同样影响投资判断
经营用途、车辆出入、设备与场地限制会影响潜在承租范围。商业选址还应结合许可及使用条件，参考澳大利亚政府商业选址资料。账面收益率不能代替现场、租约、租客及工程尽调，具体投资决定应向适当专业人士咨询。
下一步怎样准备
提供拟购买的物业类型、区域、预算和自用或出租计划，先整理需要比较的物业条件。
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