店铺租金之外，还有装修、支出分摊与退租恢复成本。先确认租约适用范围与用途，再把开业和退出两端的责任一起看清。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月7日
先确认租约类型与经营用途
不是所有商业物业都适用相同零售租赁规则。请律师结合物业与业务确认适用范围，并核对允许用途、需要的批准及楼宇条件。房源广告写“适合餐饮”也不能替代针对具体经营活动的核查。
从披露文件与租约一起阅读
NSW Small Business Commissioner的零售租赁资料列有租期、租金调整、装修、其他支出和营业时间等内容。把披露文件与合同交叉核对，发现不一致时先提出。不要只保留谈判邮件中的优惠，而忽略最终文件怎样表达。
开业预算不只包括租金
自己的清单可分为押金或担保安排、法律费用、装修设备、批准和开业准备、租期内持续费用。具体金额要来自实际报价和合同。免租安排也要问清是否覆盖其他费用，以及装修或延迟开业时如何计算，不能直接理解成完全没有成本。
装修与退出条件一起谈
确认谁负责现有设施、谁批准装修，以及租期结束哪些东西要移走或恢复。拍照记录进场状态，并让专业人士解释Make Good条款。投入很多装修费用之后才讨论退租恢复，可能让经营预算出现原先没有考虑的支出。
签字前形成问题清单
允许用途是否满足业务？其他费用如何计算？设备故障由谁处理？续租与通知怎样安排？退出恢复依据哪份状态记录？普通咨询可以先说明城区、业务类型和面积需求，合同与财务文件通过受托专业人士的渠道处理。
资料来源
NSW Small Business Commissioner：零售租赁披露文件。文中比较清单与算术示例为澳洲搜房整理。
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