比较楼花不能只看效果图和起价。把具体单位、图纸版本、配置清单和交付安排对应起来，再请律师解释合同允许变化的范围。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月7日
先把具体单位与项目宣传分开
同一项目可能有不同楼栋、朝向和配置。建立自己的单位资料页，写明单位编号、楼栋、楼层、卧室、卫浴、停车及储物安排，再附对应平面图。宣传中的“项目配套”与该单位实际权益也要分别确认。没有明确对应的图片，可以辅助理解风格，却不能当成某一套房的配置证明。
合同审查应覆盖什么
NSW政府提醒买家在签署或付款前取得合适意见，理解开发商终止条款、土地与建造合同的关系及延期可能产生的费用。把这些问题交给律师结合实际合同解释。网页显示预计交付时间，不等于合同中的期限、延期安排或你的具体权利。
把户型面积按口径记录
实用做法是分别记录室内、阳台、庭院、停车、储物及合计，并注明来自哪份资料。不要将建筑面积、Strata面积或营销总面积当成同一数值。若只有总面积，向项目方索取分项说明；若两份图纸数字不同，先确认版本，避免自行取较大的数字作决定。
装修配置要从形容词改成清单
“高端厨房”不能告诉你具体电器、台面与储物配置。建议整理品牌或等级、型号是否确定、可替换条款、颜色选择及选配价格。需要特别确认的事项包括空调覆盖区域、洗衣设施、窗帘、照明和停车设备。哪些属于升级选项，应与基础成交价分别列明。
咨询时一次准备好这些资料
向澳洲搜房询问项目时，说明预算范围、优先城区、卧室数量、自住或其他用途以及期望入住时间。已有单位编号时一并提供，可更快定位户型与资料。具体合同请通过与你受托专业人士约定的渠道处理；项目页面的历史成交案例也不能直接作为当前库存报价。
资料来源
NSW Government：购买楼花。文中记录方法和算术示例为澳洲搜房整理，供阅读与咨询准备使用。
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