Baia Rhodes与Zetland Square都值得放进家庭公寓候选名单，但“水岸生活”或“城市生活”的图片不能代替具体房号比较。以已收录图纸为例，Baia有室内105㎡加室外19㎡的三房，Zetland Square有室内104㎡加室外12㎡的三房；室内接近，室外空间和地址却不同。
项目位置与时间，先写清楚
| 项目 | 地址 | 公开预计完成时间 |
|---|---|---|
| Baia Rhodes | 33–41 Blaxland Road, Rhodes NSW 2138 | 公寓预计2027年；具体单位另核 |
| Zetland Square | 905 South Dowling Street, Zetland NSW 2017 | 公寓预计2027年；联排预计2028年，须区分产品 |
两处项目目前的选择，都需要把图纸、配置和交付安排对应到房号。Zetland Square同时有公寓与联排资料；即便同为四房，也不能把联排的楼层、车库和庭院配置当成四房公寓配置。
从两房到三房：这些图纸可以怎样比？
| 项目及图示房号 | 类型 | 室内 | 室外 | 两项合计 |
|---|---|---|---|---|
| Baia：504–2004中图纸列明的04号单位 | 2房 | 81 | 10 | 91 |
| Zetland Square NE-1：329–629、727 | 2房 | 87 | 16 | 103 |
| Baia：706–1206、2006 | 2房＋MPR | 92 | 11 | 103 |
| Zetland Square NE-1：327–627、725 | 2房＋MPR | 83 | 12 | 95 |
| Baia：807–1107、1307–1907 | 3房 | 105 | 19 | 124 |
| Zetland Square NE-1：815、914–1514 | 3房 | 104 | 12 | 116 |
表内连续写法指图纸列明的同尾号单位，不表示所有中间房号；具体范围请打开项目页原图。面积合计只加室内和室外，不代表已包含产权中的所有车位或储物空间。
这里有两个容易忽略的例子：Baia两房加MPR与Zetland Square两房示例都合计103㎡，前者室内多5㎡、室外少5㎡；Zetland Square的另一套两房加MPR，室内83㎡，反而小于表内87㎡的普通两房。房型名称多了MPR，不能推出整套室内更大。
阳台多7㎡，是否正好满足你的家庭？
两套三房示例的室内仅差1㎡，室外相差7㎡。如果你常在外面用餐，应看阳台净宽、门的位置、餐椅拉开后通行是否顺畅；如果主要在室内活动，客厅能否同时摆沙发、书桌和孩子活动垫可能更关键。面积表无法回答风、阳光和视线的问题。
要问清效果图对应的楼栋、楼层、朝向，以及图片是否经过景观模拟。Baia的项目景观图不等于每一套都有相同水景；Zetland Square的泳池或公共区域图也不能代替所选单位窗外视野。
出行比较：把接送、购物和工作串在一起
从两个完整项目地址分别查询Transport for NSW官方路线，输入相同的工作日到达时间。Rhodes一侧可把Rhodes车站相关路线纳入比较；Zetland一侧按实际可用的步行、公交及车站接驳组合查询。不要只比较“到市中心”的一个分钟数。
- 把固定接送地点放进路线；先确认学校与入学安排，再比较接送可行性。
- 如果一家有两辆车，按房号问车位数量、形式、储物笼及车辆尺寸限制。
- 周末实地查看购物回家路线，再选择一个工作日晚间了解周边声音与照明。
想找四房公寓，先取得哪份图？
Baia档案已收录2105–2505中图示05号四房参考图，室内143㎡、室外15㎡。Zetland Square当前仍缺少可与在售房号核实对应的四房公寓销售平面图。需要四房时，应先索取该项目具体公寓分户图再比较，不能使用其四房联排图代替。
索取两至三套房号的面积、报价与交付资料
可以写：“比较Baia和Zetland Square，三房，家里___人，需要___个车位，希望重点看阳台／办公空间／通勤。预算___，计划___入住。”我们会按你关心的项目与房号整理资料，未确认的部分清楚列出。
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继续比较
资料说明：文中房号、面积及项目阶段依据本站2026年9月14日核查的项目档案整理。图纸示例不等于实时库存，类别参考价不能直接当作图示房号报价；选定单位后，应索取对应版本及当前书面资料。