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明年悉尼房租预计又要大涨!多地周租猛涨100刀以上

  • 7 months ago

来源:澳中第一日讯

明年,悉尼租金预计又将大幅上涨,多地周租金甚至猛涨逾100澳元。

一份对2024年各郊区租金成本的建模显示,市场正处于前所未有的租金负担能力危机之中,这可能会迫使更多的居民无家可归。

过去一年,由于移民激增和建筑活动下降引发悉尼史上最严重的租房危机之一,租金出现创纪录上涨。

根据SuburbTrends的建模,整个大悉尼地区的独立屋租金预计将上涨45澳元/周,而单元房租金将涨35澳元。

全澳租金涨幅最大的是北部海滩郊区Dee Why,独立屋周租金中位数预计到明年将猛涨317澳元。

根据目前的住房供应、当地经济指标和近期租金上涨的速度等因素,Dee Why的单元房租金涨幅也最高,达到186澳元/周。

据预测,悉尼南部Hurstville, Eastlakes, Malabar和La Perouse的独立屋周租金预计也将劲涨200澳元以上。

此外,还有另外26个乡镇地区的独立屋或单元房租金每周将上涨100澳元以上。

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SuburbTrends分析师拉德纳(Kent Lardner)表示,房租不断上涨令人忧心,对西南地区低收入人群的打击尤其大。

“东郊租金大幅上涨,但租房者可以选择搬到其它一些郊区去。但是,如果你已经处于最底层,你要去哪里呢?正是这些租房者受到的打击最大。”

与此同时,住房专家警告称,在澳洲大部分地区,租房的需求继续超过供应,尤其是在悉尼CBD10公里以内的郊区。

临近海岸的许多地区的租房供应也在减少,因为面临抵押贷款还款大幅增加的房东,要么卖掉房产,要么在Airbnb等网站上将其转为短期住宿。

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SQM Research的数据显示,悉尼的租金在过去一年中上涨20.6%,虽然出租房空置数量与去年相似,但只有2021年同期水平的一半。

这样的房租上涨可能让许多家庭难以承受。新州无家可归者组织报告称,在过去一年里,露宿街头的人数增加了34%,原因直指房租涨得太厉害。

新州无家可归者组织的首席执行官琼斯(Trina Jones)表示,“人们睡在大马路上、帐篷里和公园的长椅上,因为他们没有一个安全的地方可以称之为家。”

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“这不应该发生在地球上最富有的地方之一,生活成本的上升和可负担出租房屋的严重短缺正在加剧新州的无家可归危机。”

PropTrack经济研究主任库什尔(Cameron Kusher)指出,在2022年移民人数创历史新高之后,租房条件仍然“极其紧张”。

“租房成本持续上涨,”他说。“我们继续看到房地产新投资水平较低,使可用的租赁库存供应相对较低。”

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