适用地区：悉尼及NSW｜资料核实：2026年9月5日。
卫生间翻新的效果图可以展示瓷砖、浴柜和灯光，却无法展示被覆盖的基层、防水和管线。准备询价时，建议把“做成什么样”和“怎样确认完成”一起写进范围，让每家承包方按同一要求报价。
1. 先判断是更新设备，还是完整翻新
只换浴柜和镜子，与拆除瓷砖、重新防水、移动马桶的工作差别很大。列出所有保留及拆换部件，说明是否有渗水、异味、开裂或维修历史。没有专业检查，不要仅凭墙面外观判断漏水原因。
- 提供房间尺寸、现有布局、入口和主要部位照片。
- 说明住宅类型、楼层、搬运条件、其他可用卫生间及计划入住安排。
- 将新位置标在草图上，尤其是马桶、淋浴、地漏和电源。
- 询问拆除后发现基层或管道问题时，怎样报价、记录并取得你的确认。
2. 报价里应能找到的六项内容
- 拆除与基层：拆到什么程度？基层检查、修补和垃圾清运是否包含？
- 防水：由谁施工，采用什么系统，施工范围如何表达，哪些施工或检查资料会交给业主？
- 排水与管线：保留还是改位，谁负责确认方案，隐蔽前何时检查和记录？
- 瓷砖和收边：铺贴范围、规格、转角、壁龛及切割是否已经计价？
- 洁具和通风照明：品牌型号、供货方、安装方、缺货替代审批及保修信息。
- 使用恢复：施工阶段、材料养护和恢复使用的条件，由承包方结合产品要求明确。
3. 公寓装修先核对批准范围
NSW的strata装修分类取决于实际工程，涉及防水的改造通常属于重大装修，应按适用程序取得批准。仅有瓷砖或洁具采购单，不能证明已完成所需审批。向strata manager说明完整方案，并核对本楼规则。查看NSW装修规则。
4. 付款前区分不同保险
HBC适用于超过A$20,000（含GST）的相关住宅建造或翻新工程，但有豁免情形；它并非覆盖所有施工问题的一般质量保险。请核实项目是否适用及证书资料。查看SIRA说明。
公共责任、工程及雇员工伤保险用途也不同。询问承包方提供什么保障，并在开工前向自己的房屋保险公司确认装修影响。查看NSW保险指引。
5. 把完工资料列入交付清单
建议事先约定提供材料型号、发票、保修和养护说明、双方变更记录、隐蔽工程照片，以及该项目依法或按合同需提供的证书和检验文件。哪些记录属于建议留存、哪些属于法定要求，应由负责人员按项目确认。
现场交接时，逐项记录未完成或需修正事项、负责人和约定处理时间。照片可以帮助解释位置，但不能代替合格人员的检查，也不能仅凭一张防水照片认定工程合格。
准备好城区、翻新范围和现场情况后，可进入装修与设计频道，或向澳洲搜房提交一般装修咨询。本文提供一般准备信息，具体方案以合格专业人员的评估为准。