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两个月没升息,是市场将企稳的预兆吗?—— 8月房贷利率汇总丨财神

  • 6 months ago

来源: 澳洲房产大全

最近,有个很大的变动。自从澳联储更换了主席之后,7月份和8月份连续两个月都没有进行加息。看上去好像一切都很平静,但实际上,市场的暗流正在涌动。

为什么这么说呢?

因为,当美联储在7月底加息的时候,澳洲并没有跟进。

我们这边的金融体系,它很大程度上是依赖国际的资本市场进行融资的。这直接意味着,8月份澳洲的金融机构的融资成本又增加了。

从各大商业银行给新客户的折扣幅度上,我们就可以清楚地看到。

打个比方来说你去商场买东西,上个月的折扣是30% off, 这个月只有20%off折扣,就是折扣少了,从客人的角度就是利率增加了。


而最直接受到影响的,就是那些新买房的借款人,以及定息结束要重新审查利率的这部分人群。

最后,这些成本都转嫁到了普通老百姓身上。
不过,对于刚刚申请转贷或者拿到旧折扣的客户来说,他们算是捡到了一个小便宜!
对于那些打算以降息为目的的转贷的人,我要提醒你们,这个时期一定要慎重。

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说说自住房的浮动利率。
虽然Nab提供的最低可以达到5.79%,但这通常都是在贷款比例70%以下,且额度较大的情况下。
一般来说,你们会看到的利率是在5.84%-5.94%之间。对于投资房,折扣后的利率一般在6.04%-6.19%范围内,这仍然取决于贷款的额度和比例。
关于定息,我个人认为,当前的价格太高了。
而且,许多大银行都预测未来会有降息,所以,看起来,未来2-3年内,持续的高息可能会得到缓解。
在贷款审批的速度方面,CBA、Nab和Westpac表现都非常出色。而在二级银行方面,Mq的审批速度也一直很优秀。
所以,如果你们有紧急的申请,可以考虑这些银行。

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