来源： 澳洲房产大全
最近，有个很大的变动。自从澳联储更换了主席之后，7月份和8月份连续两个月都没有进行加息。看上去好像一切都很平静，但实际上，市场的暗流正在涌动。
为什么这么说呢？
因为，当美联储在7月底加息的时候，澳洲并没有跟进。
我们这边的金融体系，它很大程度上是依赖国际的资本市场进行融资的。这直接意味着，8月份澳洲的金融机构的融资成本又增加了。
从各大商业银行给新客户的折扣幅度上，我们就可以清楚地看到。
打个比方来说你去商场买东西，上个月的折扣是30% off, 这个月只有20%off折扣，就是折扣少了，从客人的角度就是利率增加了。
而最直接受到影响的，就是那些新买房的借款人，以及定息结束要重新审查利率的这部分人群。
最后，这些成本都转嫁到了普通老百姓身上。
不过，对于刚刚申请转贷或者拿到旧折扣的客户来说，他们算是捡到了一个小便宜！
对于那些打算以降息为目的的转贷的人，我要提醒你们，这个时期一定要慎重。
说说自住房的浮动利率。
虽然Nab提供的最低可以达到5.79%，但这通常都是在贷款比例70%以下，且额度较大的情况下。
一般来说，你们会看到的利率是在5.84%-5.94%之间。对于投资房，折扣后的利率一般在6.04%-6.19%范围内，这仍然取决于贷款的额度和比例。
关于定息，我个人认为，当前的价格太高了。
而且，许多大银行都预测未来会有降息，所以，看起来，未来2-3年内，持续的高息可能会得到缓解。
在贷款审批的速度方面，CBA、Nab和Westpac表现都非常出色。而在二级银行方面，Mq的审批速度也一直很优秀。
所以，如果你们有紧急的申请，可以考虑这些银行。
