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【澳洲建房流程详解】在澳洲,怎样盖一座房子?

  • 2 years ago

在澳洲,拥有一栋用有前后花园的独立别墅,被视作迈近了代表成功和安稳的“澳洲梦”(The Great Australian Dream)。然而一套别墅的建成需要哪些步骤呢?今天,就来和大家聊聊澳洲别墅的建房流程。图片图片01Soil test (土壤测试)

按照土地的松软度,政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强,也最适合建造别墅;以此类推,越松软的土地(Class P)越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂,从而造成房子的崩塌。图片图片图片

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Footings / Foundation(地基)图片

在完成了soil test,拿到了building permit之后就要开始铺地基啦。地基有多种不同的铺法。小编和大家重点介绍目前最有效率以及最常用的地基铺法,就是waffle raft。

顾名思义,这种地基在还未浇灌水泥时看上去像一大块华夫饼。而在这些方块与方块之间安装上钢筋之后就可以开始浇灌水泥啦。

如下图所示,水泥会覆盖在“华夫饼”的上面和两侧,等水泥凝固之后就会形成一整块完整的地基。Waffle raft这种地基的铺法因为其经济、有效、坚固、适用土地广等特点被大开发商广泛使用。与我们澳房合作的维多利亚州最大的开发商Metricon,为我们的客户建造房屋时用得最多的就是“Waffle raft”,并提供25年的质保。上面提到过的A、S、M、H级别的土地都可以用该方法铺地基噢。图片图片

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 Frame(框架)

相信来到澳洲一段时间的朋友都发现了,不同于国内的钢筋水泥,澳洲别墅的框架大多使用木材建造↓↓↓图片图片

其实,木材框架除了防震、便宜、更好操作等特点外,还有一个钢筋水泥比不了的优点,那就是——更保值!这也是为什么大家也许见过100多年的小木屋,但肯定不会见过100多年的钢筋屋。Metricon为我们澳房客户使用的房屋框架使用的木材在使用前会经过一系列的特殊处理,包括风干处理(如图所示),防白蚁处理,防火处理等等。为的是在房屋建造完成后,房子可以更保值,住的更舒适。

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 Roof (屋顶)图片

别墅的屋顶普遍分为以下几种:skillion (坡顶)、gable (山形顶)、hip (四坡顶)、hip and valley(带斜沟的四坡顶)。

不同形状的屋顶由不同形状的truss(三角支架)拼接而成,Metricon使用的三角支架一般会像图中一样,按照房屋的需求在工厂里统一制作然后运送的工地由工人组装。这种方法更精确,更有效,夜更省时。图片

组装好Truss之后,屋顶需要再加上insulation (隔热层)、batten (固定木条)、sarking (垫层)、cladding (外层)。屋顶的外层一般会选用瓦片或者铁皮,两者可达到的效果相似。但瓦片更美观一些,也更贵一些。所以Metricon会为我们的客户统一使用瓦片屋顶。图片

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Wall

(墙体)图片图片

墙体和屋顶的质量很大程度上决定了房屋温度的流失和吸收,也间接影响到了居住的舒适度和房屋的整体能源消耗,所以安装质量好的隔热层(下图粉红色海绵状)非常重要。图片

Metricon为我们澳房的客户提供的房屋屋顶一般会使用6层insulation,而墙体里也会安装3层。这些insulation会安装在木框架内,并与外墙形成一个20mm的间隔,所以这也是为什么有时从外面看明明是砖,但是内墙敲上去却是空空的。但是这并不会影响房屋的隔热能力,这样的房屋反而会更舒适。图片图片

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Service / Finishes(室内装修)图片图片

最后一步就是房屋室内的装修啦,加上室内装修后的房屋是不是瞬间看上去就高大上了很多呢?图片图片

维州的法律规定,新盖好的房屋需要包括:烤箱、油烟机、灶台、地板、地毯、卫生间等基本设施才可以交房。而Metricon则更是为了我们澳房的客户加装了太阳能电板、1米9的篱笆、前后院的植被和水泥车道等高级设备,可谓是真正名副其实的第一名。

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