看到“2%首付”，先问：这笔钱是实际支付的房款，还是Deposit Bond的服务费用？两者在交割时的作用不同。支付担保费用，不意味着剩余房价只需按广告中的比例筹措。
本页于2026年9月12日实质修订，原2021年项目推广中的限额返款、保证增值和“2%即可购房”等说法不作为当前供应或融资条件。
三个金额，分别记录
| 项目 | 需要核对的含义 |
|---|---|
| 现金定金 | 实际交付并按合同计入购房款的金额。 |
| Deposit Bond担保金额 | 在约定条件下替代现金定金的担保；须确认卖方接受。 |
| 购买Deposit Bond的费用 | 取得担保支付的费用，不应自行当作已经支付给卖方的房款。 |
Deposit Power的说明指出，deposit bond用于替代现金定金，交割时买家仍需支付完整购房款；其费用和可用期限取决于安排。查看发行方常见问题。具体合同和产品条款须交由你的过户专业人士审核。
一张交割预算表
以下仅为说明差别的假设算例，不是贷款报价：合同价A$1,000,000，交割时获批并可提款的贷款A$800,000，此前没有支付计入房价的现金定金。
| 计算项 | 假设金额 |
|---|---|
| 完整合同价 | A$1,000,000 |
| 可提款贷款 | 减 A$800,000 |
| 此前已付、计入房价的现金 | 减 A$0 |
| 需另备购房资金 | A$200,000 |
担保费用、转让税、过户费用和交割调整另行计算。若最终可贷款金额减少，自有资金需求会增加；购买deposit bond本身不构成银行的贷款批准。
签字前核对五件事
- 卖方是否书面接受这一发行方及担保形式。
- 担保金额、有效期，以及交割延期时如何延长。
- 费用、退款条件及可能产生的续期费用。
- 未完成交割时的责任，包括发行方付款后的追偿安排。
- 最终资金来源与不足时的处理办法。
不要把房价上涨或开发商返款列成必然获得的交割资金。返款只有在对应书面合同和条件核实后，才能讨论如何计入预算。