漏水发生前做一次有记录的房屋维护，比下雨后才描述“天花板湿了”更方便安排维修。按屋顶、排水、庭院及室内痕迹整理检查范围。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月7日
把一次巡查变成可追踪的记录
NSW政府的暴雨准备指南建议维护屋顶，检查松动或破损位置，并定期清理排水沟、落水管与排水口。业主可先从安全、可到达的地面位置观察，屋顶、高处和靠近电线的工作交给适当人员。这里的清单用于准备维修需求，不是指导自行上屋顶施工。
屋顶问题与室内痕迹一起描述
室内水印的位置，不一定正好位于屋面破损点下方。建议记录房间、天花板或墙面位置、首次出现日期，以及是在持续大雨还是风雨时出现。拍一张能够定位房间的远景和一张细节近景。不要仅凭水印照片断定原因，让维修人员说明检查范围和还需要排查哪些位置。
排水检查要看水往哪里走
在安全条件下观察落水管接口、地面排水口及车库入口附近是否积水，并记录持续时间。把“排水慢”“水流向房门”“墙边长时间潮湿”分别写清。清理可见树叶与确认地下管道状况是不同工作，询价时应问清是否包含疏通、检测及清运。不要把一次表面清洁当成所有漏水问题已经解决。
整理一份维修询价说明
可用格式：地址所在城区；房型及层数；问题位置；出现时间与天气；照片编号；可进场时间；停车及通道限制；希望先检查还是同时报价修复。对于出租房，补充由谁授权工作及与租客沟通的方式。这样可以减少到场后才发现工具、通道或授权不足的情况。
常见问题：清理后还要观察什么？
保留施工前后照片，要求说明实际完成的工作与仍需观察的地方。下一次下雨后，在安全前提下对照原记录查看问题是否复现。出现正在发展的危险或紧急情况时应走相应紧急渠道；网站咨询适合常规维护和服务安排。
资料来源
NSW Government：暴雨前房屋准备。文中记录方法和算术示例为澳洲搜房整理，供阅读与咨询准备使用。
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