资料核查：2026年9月9日 · 澳洲搜房中文指南
旧房住起来不顺手，到底应该翻新、扩建还是推倒重建？先把希望解决的问题列清楚，再比较两条方案的完整费用。只拿翻新总价与新房“每平方米起价”对比，很容易遗漏不同范围。
先问哪些问题可以通过保留建筑解决
澳大利亚政府Your Home资料把改善既有住房的舒适度、性能与生活适用性作为翻新考虑的重要部分。查看Your Home买房、建房与翻新资料。可先整理日照、动线、浴室、收纳和家庭成员需要，再请相应专业人士判断建筑状态与方案可行性。
| 比较项目 | 保留翻新或扩建 | 推倒重建 |
|---|---|---|
| 前期判断 | 现有结构与布局哪些可保留，如何衔接新增工程。 | 场地、拆除及全新设计需要哪些调查。 |
| 施工范围 | 旧新接口、临时保护和未预见部分如何计价。 | 拆除、场地工程、主体及室外工程是否完整。 |
| 生活安排 | 能否分阶段施工，哪些时期必须搬出。 | 临时居住、搬运和储物需要多久。 |
| 审批与文件 | 现有批准和拟改动的关系。 | 新方案适用的审批路径与施工前条件。 |
| 结果比较 | 核心生活问题是否真正解决。 | 新增空间与后续维护是否符合长期预算。 |
总预算要使用同一口径
可以分别写为：调查与设计＋审批和专业费用＋拆除或保护＋主体工程＋室外配套＋临时居住搬运＋预留。已包含的项目不要重复计算，暂未报价的部分不能直接按零元处理。
临时居住也能显著改变比较
原创算例：如果一个方案需要额外租住26周，假设周租A$800，则单是租金为A$20,800；如需39周，则为A$31,200，相差A$10,400。以上不是工程工期或市场租金预测，未计搬家、储物及其他费用，目的是把生活安排纳入方案比较。
保留选择空间，再投入下一阶段
先取得足以比较的初步方案与范围，再决定是否推进更详细设计。对于可能含石棉、较大结构改动或场地条件不清的房屋，应由合适专业人员调查，不能为了自行确认而破坏材料。审批路径也应单独核实，可参考NSW DA流程指南。
下一步怎样准备
说明房屋区域、需要解决的生活问题和可接受的搬出安排，先整理两种方案的比较范围。
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