后院放得下房子，不等于项目已经具备建设条件。准备Granny Flat方案时，把审批路径、现场限制和完整费用一起核对，才能比较有意义的报价。
澳洲搜房编辑整理 · 资料核对：2026年9月7日
先说清楚你准备建什么
NSW规划部门把Secondary Dwelling定义为同一地块内的独立生活住宅，可位于主屋内部、与主屋相连或单独建设。先说明用途、所需房间、是否保留主屋和预期生活安排，再请规划人员确认项目类别。Granny Flat与双拼住宅不能仅凭外观互相替代，宣传名称也不决定适用审批路径。
面积门槛只是审批条件之一
官方指南说明，符合条件的项目可走Complying Development，其他情况可能需要向Council申请DA。450平方米是该类合规开发的一项地块要求，完全位于现有住宅内部有相关例外；达到这个面积也不是自动获批。应把准确地块资料交给规划或认证专业人士核对完整条件。
先核对未来能不能分开出售
官方指出，建设Secondary Dwelling的地块不能按该安排进行分割。若你的计划包含未来单独出售或建立独立产权，应在支付设计费前明确询问适合的开发类别与规划路径。不能把“多一份租金”的方案直接当成“多一个可独立出售的房产”。
把现场问题转成询价项目
建议准备地块与现有建筑资料、可用通道照片、地面高差和已知管线信息，请专业人员进一步核对排水、服务连接、施工进场和其他限制。不要自行开挖找管线。报价方若未到现场，应说明哪些费用仍需确认，并提供后续确认方法。
总预算分成六个部分
可以按设计与审批、住宅主体、现场工程、服务连接、室外恢复及预留资金建立比较表。向每家报价方提供相同资料，要求将包含项、排除项和暂定金额分别列出。广告套餐通常有特定适用条件，不能直接视为你这块地的最终总价。
方案确定前做一次生活演练
在图上标出主屋和副住宅的出入口、晾晒、垃圾搬运、储物及私人活动空间。若供家人居住，讨论日常照顾与各自隐私；若计划出租，另外核对适用租赁安排。咨询时先提供城区、地块大致情况与用途，我们可协助梳理所需服务，具体可建性由相关专业人士确认。
资料来源
NSW Planning：Secondary dwellings。文中操作清单为澳洲搜房编辑整理。
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