澳洲税务居民卖房，也需要留意外国居民资本利得预扣制度的清税证明。税务居民身份和签证身份并非完全相同，准备出售时应提早与过户师及税务顾问沟通。
自住房也应核对文件
ATO说明，自2025年1月1日起签订的相关不动产交易取消原价值门槛，预扣税率为15%。澳洲税务居民卖方须向买方提供有效clearance certificate，避免因缺少证明而在交割时被预扣。
这不是统一加征15%的最终税款
预扣制度与最终资本利得税计算不同。没有及时提供证明，不表示一定最终多缴同等税额；非税务居民适用的variation申请与澳洲税务居民清税证明也属于不同路径。
出售前的文件准备
- 核对产权上全部卖方的姓名及持有结构。
- 按每位卖方情况确认应申请的文件。
- 请过户师核对证明有效期、交易覆盖和交割递交时间。
不要凭澳洲护照、永久居民签证或“这是自住房”直接省略该步骤。
资料来源与后续查询
以上为公开资料整理，具体资格、期限、适用条件及个案结论，请以主管机构当前说明和正式文件为准。
封面为居住或资料整理示意图，沿用SOFANG现有图库，不对应本文特定物业、设备或机构。
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