SOFANG编辑整理 · 看房与交易核查 · 2026年10月17日
物业目前有人居住，会影响查看、交接和资金时间安排。先分清现状、对方拟议安排与文件约定，再与自己的专业团队讨论。
先记录现场和现有资料
- 记录现住者身份类别、资料来源及已提供的相关文件，避免收集无关个人信息。
- 列出买方希望入住时间、卖方计划和仍未确认的交接事项。
- 新公寓或建房也记录现有租住安排与新物业时间线，保留过渡预算。
下一步怎样安排
- 由自己的法律或过户团队解释文件与占用安排；现场查看通过负责方协调。
- 贷款或预算中的收入、腾空和入住假设分别核实，未落实事项不写成确定结果。
用一个场景检查有没有遗漏
买方希望交割后立即搬入，但销售资料只说明现有租住状态。这种差异需要在决定前得到专业解释。
这份清单适用于怎样的沟通
买方把观察用于下一轮核查，卖方整理可提供资料并保留出处。新公寓请对应具体房号，土地建房请对应具体Lot和方案；尚未发生或无法查看的条件，不以样板、邻近案例或个人估计代替。
| 咨询摘要 | 怎样填写更清楚 |
|---|---|
| 具体物业或候选对象 | 用具体对象说明；初次只提供必要区域信息。 |
| 现有观察与文件出处 | 保留日期、来源和已确认状态。 |
| 尚未回答的问题 | 未知事项写成问题，不直接补成结论。 |
| 下一步联络与时间 | 每项注明希望谁回答、何时再确认。 |
先回答这个问题，再开始咨询
你最需要确认的是何时能入住，还是现有租住安排如何处理？ 写出答案，并附上少量相关资料的目录。首轮留言提供地区、需求和时间即可；证件、账户、完整合同和他人私人资料，在核实接收方后通过合适渠道按需提供。
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进一步核对：NSW：买卖房过户资料；MoneySmart：买房准备。州级资料只适用于相应地区；其他地区请查当地官方信息。本文提供咨询准备方法，具体法律、财务、设计和技术判断由对应专业人士结合实际情况完成。资料核对：2026年10月17日。
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