APRA自2026年2月1日起对银行等授权存款机构的高债务收入比房贷设置比例限制。它约束银行贷款组合，不是向每位买家承诺或统一禁止某个借款倍数。
20%的含义
相关机构新增房贷中，债务达到收入六倍或以上的部分，最多占20%；自住和投资贷款组合分别计算。债务收入比与贷款占房价比例不同，也不能替代收入、支出和偿付能力审核。
新建住宅有特定排除安排
APRA公告列明，自住过桥贷款，以及用于购买或建造新住宅的贷款不纳入这项DTI限制。此排除不表示贷款一定获批，贷款方自身政策及其他审查仍适用。
预批前整理这些信息
- 工资及其他可证明收入。
- 现有房贷、个人贷款及其他债务。
- 生活支出、首付和交易费用。
- 目标物业是否新建，以及贷款用途。
请持牌信贷专业人员按个人资料测算，别单纯用年收入乘六决定出价。
官方资料与后续查询
以上为公开资料整理，具体资格、期限、适用条件及个案结论，请以主管机构当前说明和正式文件为准。
封面为居住或资料整理示意图，沿用SOFANG现有图库，不对应本文特定物业、设备或机构。
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