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2023年建一套房子要花多少钱?

  • 1 year ago

来源:澳房汇

想像一下,如果今天你要在澳大利亚建一套房子,要准备多少钱?

如果你的梦想是建一个新家,你可能想知道最近发生的事情,是如何影响建房的费用,这包括建筑商的成本和印花税费用等等。

答案可以用一句听上去是废话、但往往能够说明问题的话来形容:究竟一根绳子有多长?

影响建造房屋成本的因素有很多,包括但不限于以下几种:

  • 房子的大小
  • 房子的位置,建材的来源和土地的坡度
  • 装修的装置及配件的品牌质量


把这些都考虑进去,我可以给出一些“大概数字”,让你了解建造一套房子可能需要的预算。

但在这之前,让我们来看看:

许多方面增加了建筑成本:

建造新家时,有必要知道

  • 总成本中,有40-45%的费用是建材
  • 35-40%的费用是人工
  • 然后要加上许多税费、保险和日常管理费用
  • 建筑商也希望利润能有15-20%左右


自从几年前新冠疫情开始,各种限制措施令这些方面产生了巨大变化。

由于汇率波动、供应链受到影响,以及由于防疫的限制措施,也由于洪水和降雨导致生产受阻,令成本上升,因此完成一个项目的时间被拉长,这就推高了建筑成本。

此外,由于俄乌战争,全球范围的供应链都出现问题,而且情况正在变得更糟。

建材和劳工的短缺可能会在未来几年令建房成本显著增加。

根据HIA的数据,由于持续严重的短缺,在截至2022年9月季度的一年里,熟练技工的价格大幅上涨了10.4%

而这一切发生的同时,我们还要建造比以往更多的房子。

截至2022年6月季度,澳大利亚全国在建房屋超过10.4万套,创历史新高,比疫情前的水平高出81.2%。装修活动也达到了创纪录的水平。

住房建筑需求的上升加剧了技术工人的短缺。

信不信由你,尽管我们在澳大利亚有这么多树木,但在疫情前,澳大利亚约20%的结构木材要靠进口,主要来自欧洲。

而且,我们这边的建房热潮,与美国和加拿大等主要海外市场同时出现,这意味着海外供应商无法填补这一缺口。

目前,建筑商面临着严重的供应限制,劳工和建材短缺是重大障碍,通货膨胀也正在推高材料成本;

  • 在过去的几个月,木材价格上涨了20%以上,这在世界各地都是非常显著的
  • 钢筋的成本比去年增加超过40%
  • 塑料管道的成本比一年前高出26%

把这些都加起来,现在建一套房,就要比12个月前平均增加7万6千元!

估价师Charter Keck Cramer参考了澳大利亚统计局(ABS)的全澳大利亚住宅价格指数,进而分析住房建筑中各种材料的价格变化,得出的主要结论如下:

  • 在多个州,各种商品的价格上涨达到了自2000年消费税引入以来的最高水平(有某些是自2008/2009年消费税引入以来的最高水平)。这导致自疫情开始以来,澳大利亚各地(包括ABS跟踪的所有价格组别)的总成本增加了13.6%。
  • 增加最多的项目是木材、木板和细木工(如结构木材、木门窗、胶合板和木板)以及钢铁产品(如钢梁和钢型材和钢筋)。
  • 据观察,木材、木板和细木工在阿德莱德增长最多,而钢铁产品在布里斯班增长最多。


建房成本的增长快于通胀

在澳大利亚所有大城市,建房成本的增长都快于通胀 — 由于建筑需求超过劳动力和材料的供应,这一趋势似乎将持续数年。

去年主要是因疫情造成供应中断,全球供应链问题对材料交付和定价产生了负面影响,而国家和国际边境关闭,又导致棘手的劳工短缺。

今年,则是因为俄乌战争对石油和铝成本的影响,运输阻塞和供应链短缺,又造成价格进一步上涨。

建一套房子的每平方米成本

BMT建筑测量师的最新报告显示,2022年第三季度,澳大利亚每平方米新建单层和双层住宅的平均建造成本。

下表中的费用是悉尼地区的统计,以它作为一个指南,你可以再用其他地区相对悉尼的百分比,算出各地的成本。

用以下比例,可算出你所在地区的每平方米成本。

  • Cairns:110% – 130%
  • Brisbane:95% – 115%
  • Sydney:100% – 100%
  • Canberra:92% – 120%
  • Melbourne:95% – 105%
  • Hobart:95% – 120%
  • Adelaide:95% – 108%
  • Perth:98% – 120%
  • Darwin: 110% – 135%


澳大利亚各州建造一栋房子的平均成本

但在计算住宅建筑成本时,各城市每平方米成本只是需要考虑的因素之一。

因为“建造一栋房子要花多少钱”这个问题的答案比表面看来要复杂得多。

这是因为建筑的位置、大小、街区的成本和装修都会影响建造一座房子的成本。

因此,在墨尔本建造一所房子的成本与在布里斯班建造一所房子的成本,甚至与在阿德莱德、珀斯或悉尼建造一所房子的成本都有很大的不同。

为了给出一个粗略的概念,2022年4月,来自澳大利亚统计局的数据显示,平均而言,建造一套住房的成本约为47.3万元 (包括房屋和公寓数据)。

更多详情可参阅:https://propertyupdate.com.au/how-much-on-average-does-it-cost-to-build-a-house/

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