住房贷款怎样比较？利率、费用、Offset与还款安排

资料核查：2026年9月10日。本文已实质修订，原网址保留。

比较房贷应使用相同贷款金额、期限和还款方式。广告利率只是其中一项，账户费用、功能条件和退出成本也会影响总开支。

先把两份方案放到同一口径

功能要结合实际余额计算

如果一项功能需要每年额外付费，可以先用自己的平均可用余额估算使用价值。比如一笔A$10,000的余额，在纯数学假设年利率6%下，一年的利息差额上限示意为A$600；这不是产品报价，实际按余额、利率和产品条款计算。

申请前准备问题，不在普通表单上传财务文件

整理收入类型、现有债务、首付款来源和预计购房时间，向贷款机构确认安全提交文件的方式。比较利率与比较利率指标时，也要了解其计算假设是否与你的贷款规模相符。本站工具用于预算计算，不代表预批或贷款承诺。

资料来源与适用范围

• ASIC Moneysmart：比较住房贷款

本文用于一般资料准备；具体合同、税费、贷款及规划事项请由相应专业人士结合你的文件确认。