NSW首次置业后想出租：自住条件、日期与申报怎样核对？

开通水电、把账单写成自己的名字，或让房子空置，都不能单独证明已经实际自住。是否满足首次置业优惠的居住要求，要看适用计划、合同日期和真实居住情况。

本页于2026年9月12日实质修订，撤回旧文中“开通水电并空置半年即可满足自住条件”的不准确建议。

先按合同日期核对居住要求

Revenue NSW 对 First Home Buyers Assistance Scheme 的一般居住要求如下。具体资格及例外应以该机构审核为准。

上述区别来自Revenue NSW 首次置业援助说明。不能用旧合同的6个月条件判断现在签订的合同，也不能将此表直接套用到其他补助、贷款或税务规则。

准备出租前，把四个日期写清楚

1. 合同交换日与交割日：从正式文件抄录。
2. 实际搬入日：记录什么时候开始把这里作为主要住所。
3. 计划搬出日：核对截至该日是否满足适用的连续居住要求。
4. 拟出租日：包括整租或出租部分空间的安排，向主管机构说明真实情况。

例如，交割后一直空置的六个月，不应直接填作“已自住六个月”。电费账单只是资料之一，不是把空置变成实际居住的方法。

计划改变时，先处理优惠资格

Revenue NSW 说明，无法满足居住要求时应立即通知该机构，安排正确的税款处理；特殊情况可书面申请个别审查。查看居住情况改变的处理方法。

向税务机关或你的过户专业人士提供：所申请计划、合同和交割日期、实际居住经过、搬离原因及出租计划。贷款用途、保险和租赁安排也应分别向相应机构确认。

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