资料核查：2026年9月10日。本文已实质修订，原网址保留。
第一套房是否用于出租，取决于居住计划、预算和资格条件。应把“买得起”“持有得起”和“是否符合首次置业优惠”分开核对。
先列清楚两种居住方案
方案A是购买后自住；方案B是继续在其他地方租住，并把购买的房屋出租。比较时，方案B既有投资房开支，也有自己的居住支出，不能只把预计租金与贷款还款比较。
用有空置期的预算检验承受能力
以下仅为计算例子：周租A$700、全年空置4周，全年实收租金假设为A$33,600，而不是A$36,400。再逐项扣除管理、保险、维修、相关账单及融资成本。若贷款本金也要偿还，银行账户的实际支出与税务上的费用并不相同。
把租金下降、维修增加和收入暂时减少分别列成情境，不要用未来升值填补当下无法承担的月度缺口。
首置优惠先问居住条件
NSW首次置业转让税优惠有资格与居住要求。不能因为名下以前没有房产，就假定出租用途也自动符合。申请前把购房人、配偶、过去持有记录、合同日期与预计入住安排交给过户专业人士核对。
资料来源与适用范围
本文用于一般资料准备；具体合同、税费、贷款及规划事项请由相应专业人士结合你的文件确认。