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🇦🇺🦘澳洲留学生买房流程

  • 1 year ago
  1. 寻找房源
    地理位置是留学生买房首先考虑的,周边是否繁华是决定该区域是否有发展潜力的重要因素。最好选择离学校近,交通方便的区域。
  2. 看房
    看房是个大学问,一定要多看几个地方,对比很多价格和地段差不多的地方,多看几遍就有经验了。
  3. 支付定金
    选好满意的房子后,可以向中介/开发商缴纳EOI保证金(购房意向),一般为5千澳币,向中介/开发商申请保留房子。如果买家经过思考决定放弃购买,定金会在冷静期内(规定时间为14天)返还给买家。
  4. 申请海外购房许可(FIRB)
    海外买家在澳洲买房前需要向FIRB(外国投资审查委员会)提交申请。
    海外买家在签订购房合同前必须得到FIRB的认可,或以FIRB为准签订合同,否则将被视为违反FIRB法规,导致罚款甚至更严重的处罚。这个过程建议在买方律师的协助下完成。
  5. 签订购房合同
    中介/开发商向买方代表律师提供购房合同。购房者在咨询律师并完全理解合同后签署合同。同时,开发商还需要签订购房合同,并向购房者提供已签字的合同。购买合同生效了。
  6. 支付10% 的购房定金
    购房者需要在合同规定的时间内,一般为5-7个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。
  7. 办理申请贷款
    贷款是从在房产交割付后才开始支付的。因此,在交割房前提前办理好申请贷款申请便就显得尤为重要。
    对于现有购房买家者,在你签订购房合同前便可以先找银行或者贷款中介申请贷款预前置审批,再签购房合同;或者在签订完合同后,即开始准备材料申请贷款的材料。
    对于期房买家,建议在房产预估的计交割付时间前3个月便开始着手办理贷款事宜。你需要及时跟踪建房设进度,一般是通常通过中介来保持信息的更新,而律师并是不跟踪建设进度的。
  8. 交割验付和房屋检查
    在交割之房前,买方家需要和房产中介预约做最后的检查。如果发现任何问题,可以通知买方律师和卖方律师交涉协商解决问题。如果没有重大的问题,通常一般需要正常交割, 发货,只要发货后有办法在交割之后把问题解决就行。通常的做法是,买方律师指令示中介暂扣留部分定金,如果卖方在交割付后的一个段时间内,若卖方解决了问题,则令中介会释放定金。

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