来源：澳房汇
悉尼实惠郊区房价稳步增长，市场低迷时期逐渐过去。
悉尼西部和西南部的一些社区房价较一年前有所上涨，例如Denham Court、Werrington 和 Merrylands West等地的房价在截至今年3月的一年内同比增长了14%以上，这是最新的Domain房价报告显示的数据。
Edmondson Park的单位价格上涨了15.2%，而Granville和Kingswood的增幅均超过了11%。
在内西区的Petersham、Stanmore和Lewisham等地，公寓价格也在上涨，同时，北岸的Milsons Point和Wahroonga等地的房价也在攀升。
Domain的研究与经济学首席专家Nicola Powell博士表示，实惠的区域表现更为强劲。尽管城市中更昂贵地段的房价仍在下跌，但下跌速度已放缓。
Powell博士表示：“这些实惠地区的房价晚些时候才见顶，这就是为什么它们的年增长率呈现正增长。我们倾向于看到更昂贵地区的价格波动较大，而这些实惠地区的波动较小。”
“我们现在在这些高端地区看到的是，它们的年度（跌幅）已经过去。”
Powell表示，悉尼的房地产市场似乎在去年见底，预计未来几个月将趋于稳定。但仍面临一定的阻力，特别是房源增加可能再次给房价带来下行压力的风险。
“尽管我们不会看到悉尼房价的上涨，但我们将经历一个横向移动或价格微幅上升的阶段。”
此前，悉尼整体房价上季度上涨1.3%，这是一年来的首次季度增长，中位数价格为1,459,856澳元，由于利率看似即将停止上升，房价结束了创纪录的最陡峭下跌。
一些悉尼高端郊区的房价继续大幅下跌。Cremorne的房价跌幅最大，下跌29.2%，而Kirribilli的单位价格在过去一年里下跌30.4%。
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）首席澳洲经济学家Gareth Aird表示，房地产价格比预期更强劲，银行将调整其价格预测。
他说：“我们认为从高峰到低谷，全国范围内的房价将下跌15%。”
“但现在支撑房价的总体因素是非常强劲的人口增长，远远超出预期。这导致租金迅速上升…正因为这种动态，购房者在购买住房时更有信心。”
Aird表示，房价的稳定和市场领先指标，如拍卖成交率的改善，提振了购房者信心，从而带来了房价上涨。然而，他指出，价格周期仍将受到现金利率上升和人口增长的很大影响。
Petersham房主William Liu表示，利率上涨是他将三居室公寓挂牌出售并决定回到国外的一个因素。
由于Petersham的单位价格在过去一年上涨了9.2%，Liu认为现在是个卖房子的好时机，他在2016年购买的这套期房已经获得了足够的资本收益，而且他希望避免因不断增长的按揭还款而导致的持有成本上升。
“房价已经从低点上涨……我仍在考虑持有成本，”Liu说，并补充说他预计利率将进一步上升。
“就业率好于预期，5月份的暂停只是暂时的，央行行长已表示还有进一步的上涨。”
“我认为现在是个卖房子的好时机，特别是在内西区，据我了解，这是一个高增长地区。”
他的销售代理Adam Freitas来自Raine & Horne Newtown，他表示，由于被房价挤出市场的购房者转向更实惠的公寓，Petersham、Lewisham和Stanmore的单位价格已经上涨。
Freitas说：“对很多人来说，房屋市场已经离他们越来越远，特别是在利率上升的情况下，这让人们重新评估。” “价格并没有像预期的那样大幅下跌，这让公寓成为了非常有吸引力的投资形式，无论是对于自住者还是投资者。”
他补充说，内西区新建公寓的增加也给中位数价格带来了上行压力。
更多详情可参阅: https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-house-prices-have-risen-most-20230425-p5d30x.html
