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过去12个月悉尼房价表现最佳与最差的城区

  • 10 months ago

来源:澳房汇

悉尼实惠郊区房价稳步增长,市场低迷时期逐渐过去。

悉尼西部和西南部的一些社区房价较一年前有所上涨,例如Denham Court、Werrington 和 Merrylands West等地的房价在截至今年3月的一年内同比增长了14%以上,这是最新的Domain房价报告显示的数据。

Edmondson Park的单位价格上涨了15.2%,而Granville和Kingswood的增幅均超过了11%。

在内西区的Petersham、Stanmore和Lewisham等地,公寓价格也在上涨,同时,北岸的Milsons Point和Wahroonga等地的房价也在攀升。

Domain的研究与经济学首席专家Nicola Powell博士表示,实惠的区域表现更为强劲。尽管城市中更昂贵地段的房价仍在下跌,但下跌速度已放缓。

Powell博士表示:“这些实惠地区的房价晚些时候才见顶,这就是为什么它们的年增长率呈现正增长。我们倾向于看到更昂贵地区的价格波动较大,而这些实惠地区的波动较小。”

“我们现在在这些高端地区看到的是,它们的年度(跌幅)已经过去。”

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Powell表示,悉尼的房地产市场似乎在去年见底,预计未来几个月将趋于稳定。但仍面临一定的阻力,特别是房源增加可能再次给房价带来下行压力的风险。

“尽管我们不会看到悉尼房价的上涨,但我们将经历一个横向移动或价格微幅上升的阶段。”

此前,悉尼整体房价上季度上涨1.3%,这是一年来的首次季度增长,中位数价格为1,459,856澳元,由于利率看似即将停止上升,房价结束了创纪录的最陡峭下跌。

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一些悉尼高端郊区的房价继续大幅下跌。Cremorne的房价跌幅最大,下跌29.2%,而Kirribilli的单位价格在过去一年里下跌30.4%。

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)首席澳洲经济学家Gareth Aird表示,房地产价格比预期更强劲,银行将调整其价格预测。

他说:“我们认为从高峰到低谷,全国范围内的房价将下跌15%。”

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“但现在支撑房价的总体因素是非常强劲的人口增长,远远超出预期。这导致租金迅速上升…正因为这种动态,购房者在购买住房时更有信心。”

Aird表示,房价的稳定和市场领先指标,如拍卖成交率的改善,提振了购房者信心,从而带来了房价上涨。然而,他指出,价格周期仍将受到现金利率上升和人口增长的很大影响。

Petersham房主William Liu表示,利率上涨是他将三居室公寓挂牌出售并决定回到国外的一个因素。

由于Petersham的单位价格在过去一年上涨了9.2%,Liu认为现在是个卖房子的好时机,他在2016年购买的这套期房已经获得了足够的资本收益,而且他希望避免因不断增长的按揭还款而导致的持有成本上升。

“房价已经从低点上涨……我仍在考虑持有成本,”Liu说,并补充说他预计利率将进一步上升。

“就业率好于预期,5月份的暂停只是暂时的,央行行长已表示还有进一步的上涨。”

“我认为现在是个卖房子的好时机,特别是在内西区,据我了解,这是一个高增长地区。”

他的销售代理Adam Freitas来自Raine & Horne Newtown,他表示,由于被房价挤出市场的购房者转向更实惠的公寓,Petersham、Lewisham和Stanmore的单位价格已经上涨。

Freitas说:“对很多人来说,房屋市场已经离他们越来越远,特别是在利率上升的情况下,这让人们重新评估。” “价格并没有像预期的那样大幅下跌,这让公寓成为了非常有吸引力的投资形式,无论是对于自住者还是投资者。”

他补充说,内西区新建公寓的增加也给中位数价格带来了上行压力。

更多详情可参阅:  https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-house-prices-have-risen-most-20230425-p5d30x.html

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