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过去10年,澳洲这些地方房价翻倍!

  • 6 months ago

来源: 澳房投资见闻

CoreLogic 的数据显示,尽管在 2017 年至 2019 年 澳洲审慎监管局(APRA)引发的信贷紧缩期间房价急剧下滑,以及最近的急剧下跌,但近三分之一的悉尼郊区的房价在过去10年里翻了一番。

在分析的 506 个城区中,有 163 个郊区在过去十年中涨幅超过 100%,其中以上北岸和内西区为主。

阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个城区的房价翻了一番,而墨尔本和堪培拉各有3个城区。

在全澳范围内,过去十年中 12.1% 的郊区的房价翻了一番,但只有 2% 的城区的单元房价格与涨幅相匹配。

然而,CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,随着住房负担能力和供应不足的恶化,这一趋势可能在未来十年内逆转。

“相对于每个主要地区的公寓,独立屋领域的价值增长率普遍较高,反映出房屋基础土地价值的增加,但相对于独立式住宅领域的需求而言,供应量普遍较低。”

South Turramurra是澳洲过去十年表现最好的郊区,房价飙升 151% 至 240 万澳元,也就是说,业主房价平均增加了140万澳元。

内西区的 Burwood 紧随其后,房价上涨了 148%,达到 250 万澳元,即 10 年来资本增长 150 万澳元。

上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra,以及内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番,价值上涨了136%至147%。

与此同时,Bellevue Hill涨幅最大,过去 10 年价格上涨了 560 万澳元。

在墨尔本,莫宁顿半岛郊区Dromana、Frankston North和Sorrento以及阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach的房价上涨了一倍多。与此同时,堪培拉城区Pearce、Casey和Garran的房价在过去十年中均增长了 100% 以上。

公寓市场上,只有悉尼的Warriewood、Avalon Beach和Long Jetty、墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。

数据分析公司 DSRdata 研究总监杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 表示:“这些市场的需求超过了供应,不过,我认为这些郊区无法继续以这样的速度增长。历史数据显示,过去每年有高于平均水平的增长,未来就有一年低于平均水平的增长。

珀斯的城区Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和高端市场 Peppermint Grove 是过去十年中表现最差的地区之一,过去 10 年房价每年下跌超过 1%。

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