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购房者数量仍超过房产挂牌水平

  • 8 months ago

来源:澳洲房产大全

最新数据显示,截至5月的三个月,房屋销售速度快于上市速度,这是因为卖家继续拖延将房产挂牌的同时,购房者也未被进一步的加息吓住。
CoreLogic的数据显示,截至今年5月,全澳共售出7.87万套房屋,但挂牌上市的房源只有68,250套,销售数量与挂牌房产之比为1.15。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“这表明,住房需求超过了市场新增房源的数量。”

“尽管去年下半年房地产市场状况疲软,但与新冠疫情前的水平相比,交易数量与新上市房屋的比例相对较高。

“即使在最近房地产市场最低迷的时候,首府城市的销售与新上市房屋之比也几乎没有低于1。”

Lawless表示,该比率高于1意味着,随着库存水平收紧,卖家应该占据上风,购房者必须更具竞争力,而业主不必在要价上打那么大的折扣。

Suburbtrends创始人Kent Lardner的另一项分析也发现,尽管利率可能进一步上升,但在328个分析地区中,有219个地区的需求超过了供应。

Lardner表示:“与大多数市场的情况一样,由于许多潜在卖家不确定自己能搬进什么样的房子,房源数量仍然很低。”

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“这种进退两难的局面对房地产经纪人产生了不利影响,而房源数量减少,也有助于防止房价下跌。尤其是在悉尼的许多市场,我们似乎已经看到了低迷的结束,市场状况逐月变得更加强劲。”

悉尼包括内南、内西、东区在内的内城区,以及Sutherland的房屋吸收率最高,而墨尔本的内城东部、内城南部和外环东部的房屋也销售得很快。

在Marrickville- sydenham -Petersham地区,超过77%的月均房源在30天内售出,该地区包括Camperdown、Dulwich Hill、Enmore、Erskineville、Marrickville、Petersham、Enfield和Strathfield等城区。

在Sutherland地区平均每月挂牌出售的90套房屋中,有68套在30天内售出。与此同时,Hornsby、东区和Chatswood平均每月售出的房屋中,约有64%成功售出。

Lardner表示:“高吸收率(通常在20%以上)被认为对卖家有利,表明由于需求旺盛,房屋销售迅速。”

“相反,低于15%至20%的低吸收率对买家来说可能是有利的,这表明市场放缓,选择更多,价格可能更低。”

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BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,尽管下个月和8月可能加息,但买家需求依然强劲。

McGlynn表示:“我们看到,拍卖会上活跃的竞拍者数量平均上升至6人,这意味着每次拍卖都会有5人错过。”

“所以我们看到的肯定有足够的买家。我不认为买家的需求会在8月份立即消失。

“周六的拍卖仍然非常强劲,我们达到了80%的清盘率,尽管如果利率再次上升,人们的疯狂竞标可能会放缓。”

位于墨尔本内南区的Glen Eira,包括Caulfield、Caulfield North、Caulfield south、Glen Huntly和Murrumbeena等城区,房产吸收率最高,达到80%,这意味着平均每个月上市的112套房屋中有90套被售出。

Darenbin、Brunswick、Whitehorse和Banyule地区的需求也很高,多达64%的待售房屋在一个月内售出。

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位于墨尔本的买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示,高吸收率主要是由低库存推动的。

Bakos表示:“库存短缺正帮助房价上涨,活跃在市场上的买家感受到了竞争。”

“许多看到2020年和2021年价格上涨的买家都非常清楚价格上涨时’等待’的成本。尽管贷款的成本随着利率的上升而上升,但购房者担心市场会超过他们。”

参考资料:AFR

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