莱坊财富报告：全球超级富豪购房目的地 - 澳洲排第三

一份全球报告将澳大利亚列为今年全球超级富豪计划购房的三大目的地之一。
莱坊发布的《2022年财富报告》发现，世界上的超级富豪已经将他们的财富重新转移到了房地产，澳大利亚被列为2022年全球富豪计划买房的前三个国家之一，排在美国和英国之后。
在疫情期间，豪宅是澳洲当地“超级富豪选择的资产类别”，31%的人在2021年购买住宅，28%的人预计今年将买房。
澳大利亚超级富豪去年的购房比例位居全球第二(31%)，仅次于香港的富豪(37%)。
澳大利亚也成为全球聚光灯下的焦点，特别是新州北部的Byron Bay，高踞超级富豪最喜爱的国际居住热点榜首。莱坊预计，该地未来5年房价将上涨30%至35%，因为超级富豪希望购入当地有限的豪宅。从以超过6200万元售出的Wentworth Rd, Vaucluse豪宅可以俯瞰悉尼的天际线。预计悉尼今年将成为全澳所有城市中高端市场增长最快的城市
报告显示，莱坊的国际豪宅指数1001中的所有澳大利亚城市均较全球价格增长为高，全年平均增长12.3%, 而黄金海岸是澳大利亚表现最好的城市, 增长17.1%，全球排名12位。黄金海岸击败了全球第17位的悉尼(16.2%)，布里斯班排名第29位(11.2%)，珀斯排名第31位(10.5%)，墨尔本排名第39位(9.4%)。
莱坊澳大利亚的Michelle Ciesielski表示，澳大利亚最富有的人的财富中，有32%现在都集中在他们的第一和第二套私人住宅上。
她指出，很多人希望尽快购入豪宅，是因为担心近年新建房的面积越来越小，建设严重滞后，再加上供应链问题，需要一段时间才能建成。
“在未来一段时间内，这只会导致大型豪宅的价格更高。”
Ciesielski表示，搬离城市到乡镇地区居住的趋势现在也在改变。
“我们现在看到的是，澳大利亚超级富豪正在将他们的财富转移回城市，但同时也在投资第二套自住房。2021年因为灵活工作变得更加普及，很多人在第二套房居住的时间加长，因为业主希望离开城市一段时间。”这套灵感来自范思哲(Versace)的Hope Island豪宅设有屋顶直升机停机坪，售价为1680万元由于富豪迁回城市，预计悉尼成为今年澳大利亚增长最强劲的城市(9%)。该报告发现，目前悉尼最昂贵的1%住宅价格与洛杉矶相若，为630万元。
莱坊澳大利亚的Shayne Harris表示，空间、安全和情感因素促使投资者转向高端房地产市场。
“在疫情期间，人们更注重空间和安全，澳大利亚富人把更多的收入集中投资到他们的居所和住宅空间，希望在那里度过更多的时间。”
“有趣的是, 这反映在类似的资产类别, 如超级游艇, 供应商的订单在2021年按年增长6%。因此无论是在他们的豪华宅邸或游艇, 他们都希望有更大、更安全的空间, 让他们可以花很长时间享受。”
报告称，富豪在购买物业时主要考虑的因素是宽带速度(56%)、山火风险(38%)、洪水风险和能源供应(31%)。
Ciesielski说:“在2022年，豪宅热潮仍会持续下去，随着市场环境恢复到更接近疫情前的水平，会有更多的跨境交易，我们可能会继续看到对澳大利亚城市的需求增长。在澳大利亚，28%的超高净值人士计划在2022年买房，我们知道，36%的澳大利亚超高净值人士正在考虑在未来12个月内进行再贷款，以利用当前的低利率环境。”