阅读导览
前言
联邦政府扩大住房保障计划
继续逃离！悉尼、墨尔本迁出率高达50%以上
昆士兰边境宣布开放时间后买家需求飙升
结语
前言
在 2021 年全澳房地产价格上涨超过 20% 之后，预计市场热度也将持续到明年。
本周四，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）和住房部长迈克尔·苏卡尔（Michael Sukkar）共同宣布，将更新住房保障计划！
该计划允许首次购房者只支付5%的首付然后获得贷款！
联邦政府扩大住房保障计划
联邦政府已表示将扩大其住房保障计划的使用范围，该计划旨在通过降低进入房地产市场的门槛并取消抵押贷款保险的要求，帮助首次购房者和单亲家庭更快拥有属于自己的房屋。
在政府的住房保障计划下，首次置业者、建新房者和单亲家庭可以分别以低至5%或2%的首付购置房产或建房。
莫里森称，去年受到疫情影响，许多潜在买家没有使用这项计划，因此将重新发放 2020-21 财政年度多达 4,651 个未使用的担保信用额度。
今年5月，联邦预算案中已经将该计划延长了一年。住房保障计划是为改善住房市场，而颁布的几项政策之一。
目前，政府的住房保障计划包括首次置业首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）、家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）和新房担保计划（New Home Guarantee）。
此外，政府还将澳大利亚人从其退休金中提取的金额从 30,000 澳元增加到 50,000 澳元，以帮助他们买房。
根据该计划的规定，买家只需要支付5%的首府，剩下的15%将由联邦政府担保。
在政府补贴措施的推动下，首次购房者2020-2021年在昆士兰州的购房数量上居全澳之首，共购房696套。
在此期间，新南威尔士州有442套，超过维州的332套和西澳的220套。
南澳则有 110 套，高于首都领地、塔州和北领地的两位数数字。
首次住房贷款存款计划和家庭住房保障相结合，覆盖了 39,000 多所房屋。
政府数据显示，五分之一的首次置业首付担保计划名额提供给了近6,000名必要行业从业者，其中34.8%是护士，约52%的首次置业首付担保获得者是女性。
30岁以下的澳洲人占首次置业首付担保计划下所有买家的58%，该计划使购房者的房产购买时间平均提前了约四年。
在周四发表的讲话中，莫里森指出了获得联邦政府援助成功购房的澳大利亚人的数量。
莫里森说道：“新冠疫情和封锁今年打断了许多购房者的计划，因此这是为了确保我们为成千上万的家庭提供需要的机会。”
总理表示，在担保和独立的HomeBuilder以及First Home Super Saver计划帮助下，超过30万澳大利亚人得到了帮助，购买了他们的第一套房产。
Sukkar 说，到目前为止，约有 60,000 名新业主被纳入联邦援助计划。
他说：“政府将继续为有购房愿望的澳大利亚人提供实现这一目标的机会。”
今年10月，对《国家住房金融和投资公司法（National Housing Finance and Investment Corporation Act）》运行情况进行的一项法定审查发现，担保计划行之有效，该计划帮助了那些之前无法买房的人顺利入市，而不是增加了现有的需求。
不过，政府该举动也是引起了经济学家的批评，他们声称政府只是解决资金问题，而不是围绕可负担性的结构性问题出台政策，导致了房市进一步上涨！
就比如，本轮房价上涨的开端就是受到政府各项补贴措施，以及央行低利率推动的。
可以想象，房屋保障计划再次更新后，澳大利亚部分地区的房价，有望继续上涨！
