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澳洲贷款利率真相揭秘:轻松拥有低利率的贴心攻略丨财神

  • 6 months ago

来源: 澳洲房产大全

有位读者朋友在看完我之前关于利率的总结后,发现自己的贷款利率又高了不少。

他的问题是,尽管他每次转贷都会仔细比较各个银行的利率,而且银行提高利率也都是跟随央行的步伐,但他发现自己的利率却总是最高的。


他想知道,为什么每次换银行后不久,他的贷款利率又会成为最高的?

我相信很多有过贷款经历的朋友可能也有类似的疑问。今天,我想和大家分享一下银行利率背后的秘密。

实际上,这个现象的关键在于利率的“折扣”。
借款人通常得到的最终房贷浮动利率,是由银行的标准浮动利率(standard variable rate)减去折扣(life time discount)得到的。
例如,李小姐选择了nab银行进行自住房贷款,Nab银行目前的自住标准浮息是8.52%,李小姐申请到了2.73%的终身折扣,所以她最终的利率就是8.52%-2.73%=5.79%。
但如果张先生在下个月申请贷款,得到的折扣只有2.63%,那他的利率就是5.89%。这就是折扣造成的差异。
那么,是什么因素影响了银行的折扣呢?

原因主要包括申请人的贷款比例、贷款额度,以及银行的利润率。贷款比例越低,折扣就越大;贷款额度越高,折扣也越大。

在实际操作中,很多借款人在贷款时都只看最低利率,然而这种优势往往很短暂,因为其他银行也在调整自己的折扣力度。

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这就像商场的品牌促销,你可能看到某个品牌打折20%觉得很划算,但一个月后其他品牌可能打折40%,你又觉得自己吃了亏。所以,盲目追求最低利率并不一定能得到最好的结果。
那么,我们如何才能保证自己的利率始终相对较低呢?
目前澳洲处于高息阶段,银行的利润率较高,每个月的折扣都有新的变化。所以,我建议大家每半年甚至每个季度都和你的经纪人review一下自己的利率。
虽然你的利率不一定能降到最低,但是长期看来,你的利率还是会保持在较低的水平。 
所以提醒各位,大胆的勤快的去问你的经纪人,这个时候他们作用是最大的时候。

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