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澳洲房价连续3个月回升!悉尼价值已超疫情前,2024年将迎来大涨!

  • 9 months ago

来源:澳洲财经见闻

本周拍卖清空率Domain统计截止至 2023-6-3 18:00:00数据来源Domain
地区售出中位价拍卖结果清空率
悉尼148万41579%
墨尔本100万51673%
布里斯班77.7万3778%
阿德莱德72.7万5182%
堪培拉95万5175%

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最新房价走势

CoreLogic发布了5月份房价数据,澳大利亚首府城市房价在当月飙升1.4%,连续第三个月上涨。Image

5月份的房价上涨绝大部分是由悉尼推动,悉尼房价在 5 月份飙升了 1.8%。Image

墨尔本(+0.9%)、布里斯班(+1.4%)、阿德莱德(+0.9%)和珀斯(+1.3%)本月也录得稳健增长。

在过去3个月,澳洲首府城市的房价上涨了 2.8%,而城郊地区的房价上涨了 0.8%。Image

这一上涨再次受到悉尼的推动,其价值飙升了4.5%。

事实上,自 2 月 7 日触底以来,悉尼房价已飙升 5.0%:Image

尽管出现强劲反弹,但与 2022 年 4 月达到的峰值相比,房价仍下跌了 9.7%,其中悉尼 (-13.8%) 领跌。Image

但是,在 5 个城市的总体水平上,房价比疫情前(2020 年 3 月)的水平高 13.1%。

自疫情开始以来,布里斯班 (+31.6%)、阿德莱德 (+42.9%) 和珀斯 (+22.9%) 的价格涨幅异常强劲,而悉尼(+12.6%)的 fang jia增长,墨尔本(+1.6%)房价增长基本持平。Image

CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 指出,价格反弹是可用住房供应持续低水平与住房需求上升相抵触的征兆。

“市场上的广告挂牌量在 5 月份呈下降趋势,与 4 月底相比,首府城市的待售房屋数量减少了大约 1,800 套。”

“房源库存比去年同期低 15.3%,比去年这个时候的前五年平均水平低 24.4%”。

“由于可用住房供应如此短缺,买家变得更具竞争力,并且市场上“害怕错过(FOMO) ”心理因素悄悄进入市场”。

“在竞争加剧的情况下,拍卖清空率呈上升趋势,在过去三周内保持在 70% 或以上”。

“此外,非上市售房速度也更快,房东愿意协商的空间也更少。”Image

假如说随着澳大利亚储备银行在今年年底或明年初开始降息,以及 澳洲审慎监管局(APRA)削减其 3% 的抵押贷款服务能力缓冲,澳大利亚的房价将从现在进一步上涨,价值增长将在 2024 年加速。

到那时,前所未有的净海外移民和创纪录的紧张租赁市场导致的“错失恐惧症”将与随着利率下降和抵押贷款偿还能力缓冲缩小而增加的借贷能力相结合。

对于房地产市场来说,这将是一场“完美风暴”。

2024年房价将大幅上涨,加剧澳大利亚的住房负担能力危机。

参考数据:CoreLogic,REA

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