fbpx

澳洲地产分析:2023租金市场急剧增长,澳洲留学生租房难,到底是什么在“捣鬼”?

  • 1 year ago

来源: LAWD澳大利亚

自从大批中国留学生远赴澳洲求学,一个非常显著普遍的问题被无数留学生问及,“为什么最近房租这么贵?为什么这么难租房子?”

根据SQM Research的数据,房租的价格从2020到2023初已经增长了37%,这个是一个破纪录的增长速度,而且目前的平均价格也达到了历史顶峰。从目前的情况来看,这个数字还会持续增高。在过去的12个月内,平房(别墅)的租金以14.6%的速度快速增长,公寓的租金以17.6%的速度领跑全场。空置率达到历史最低。(出自Domain).

导致这样的情况有几个原因,且听小编分析:

第一,疫情

自从疫情以来,由于澳洲央行的0利率政策,导致房价暴涨,导致很多潜在买家放弃购买房子而选择继续租房。 当然,高房价也遏制了“第一次购房人”的需求,对于那些年轻人或者年轻的夫妇,最后很多选择了先租房子过渡。

第二,移民

由于疫情期间,澳洲移民政策一直处于非常保守状态,这次工党上台之后,大刀阔斧的改革移民政策,导致2022/2023移民人数从160,000 上涨到195,000每年,额外的35,000都是需要租房子,这还不包括国际留学生的大幅涌入。

第三,供给

由于疫情期间,俄乌战争等多种因素,导致供应链短缺,建筑成本大幅增加。澳洲很多建筑公司和开发商申请破产,导致新房的供给出现了短缺。还有昆士兰州政府在2022年末出台了一部新地产税,通过缴纳更多的税要“搜刮”那些跨州投资者。这一闹剧最终流产,原因就是大量地产投资人低价抛售投资房,使这些投资房变成了自主,这样一来导致租房市场更加紧缺,这也是昆州是目前全国租房最难的州。

澳洲悉尼,墨尔本,布里斯班平均租金:

Source: AFR

展望

预计澳洲租金还是会持续上涨,简单的说,好的一方面是会刺激开发商投资更多的钱去开发新的房子,坏的方面就是租金的增长也会带动通货膨胀的增长,导致澳洲央行持续提高利息,利息的提高也会导致房价的降低,又会拉低对新房的需求。个人认为,相比平房(别墅),公寓市场会首先被带动起来,会有更多的热钱进入公寓。整体来看,未来一年到两年还是有很多不确定性,预测租金肯定不会短时间内降下来,整体房价还是处于振荡期。目前根据市场的数据,工业地产是增长强劲。

建议:

强烈建议留学生躲开学校周边的热门房源,去稍微远一点的地方,就算加上交通费,可能还是会比学校周边的租金便宜。

对于投资客来说,2023是一个抄底的好机会,租金的大幅上涨+高利息导致的低房价,这对于手头有闲钱的投资客来说就是绝好的抄底机会。但是不建议使用太多的杠杆(贷款),还是要根据自身状况,把贷款控制在一个合理的比率。也可以考虑投资工业和商业地产,来增加投资组合的多样性!

未来我们拭目以待!

Compare listings

Compare