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澳大利亚有人在”疯狂”敛财!3年赚了2000万。。。

  • 2 years ago

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  • 2021年悉尼顶级豪宅前20!

前言

买房是所有人都关心的问题,不管是富人还是普通人。

在全球经济动荡时期,房子就成了非常重要的资产,尤其对于富人而言!

根据发布的2019年世界财富报告《The Wealth Report 2019》,全球高净值人群(净资产超过3千万美元,不包括自住房)平均21%的资产投资于房产,仅次于股票的27%。

另外根据统计,全球富人平均有3.6套房产(包括自住和投资)。

其中亚洲有3.9套,欧洲有3.4套,北美有3.2套。看起来,买个3-4套房子,是各地富人共同的行为模式。

那么,富人为什么喜欢买房子?

因为从长期看,房子保值增值的效果是最好的。根据一份最新的研究,在过去一个半世纪里,房子是最好的投资品。

现在澳洲央行的现金利率达到史低并且承诺短期内不会改变,资产贬值潮,物价飞涨、全球大放水,美国1.9万亿美金经济刺激计划,欧洲1.4万亿欧元,几大经济体同时开闸大放水。

必然导致未来几年:存在银行里的钱越来越贬值,而优质资产却会疯涨!

在澳大利亚表现地淋漓尽致,今年全澳平均房价上涨了 22%,达到了令人瞠目结舌的地步。

但富人的世界不是普通人可以理解的,豪宅价格达到了更高水平!

有的房东,通过房地产啥也没干,3年直接赚了近2000万澳元,有句老话怎么说?

“富人越来越富,穷人越来越穷!”

毫无疑问,房地产正在使澳大利亚贫富差距加大!

有钱人越来越多!

澳大利亚统计局 (ABS) 最新发布的 2021 年 9 月季度家庭财富数据显示,澳洲家庭总财富比 2021 年 9 月季度增长了 4.4%(5900 亿澳元),达到创纪录的 139,185 亿澳元。Image

9 月季度澳洲住宅总资产飙升 5.5%(4650 亿澳元),达到创纪录的 8.85 万亿澳元,而金融资产总额增长 2.5%,达到创纪录的 6.61 万亿澳元。Image

人均家庭财富也增长 4.3% 至创纪录的 540,200 澳元,人均住宅资产增长 5.4% 至 343,500 澳元,人均金融资产增长 2.4% 至 256,500 澳元。

数据上很明显反映出一个问题,澳大利亚有钱人越来越多,而且大部分都是靠房地产赚的钱!

这也再次应证了我们开头说的那句话“房子是最好的投资品!”

但说句实在话,对于当前的澳大利亚,我个人觉得把这么多财富锁在房子里没有任何意义。

我们都需要一个居住的地方,而更高的房价对绝大多数自住业主来说毫无意义,因为都是在同一个市场上买卖。

昂贵的房价只会惩罚那些最近进入或尚未进入住房市场的人。

这些人想买房,要么需要承担巨额抵押贷款,要么过着债务奴役的生活,要么买不到…

但是对于富豪来说就不一样了!

澳大利亚是一个以移民为主的国家,而且非常欢迎有钱人,这点你从澳洲的移民政策中就可以体会的到。

如果说你现在要靠技术移民拿到澳洲PR,那你必须是精英中的精英!职业评估基本要拿全!

但如果说你准备拿500万做投资移民,澳洲欢迎您!(有需求的可以小窗私信,我们全程为您服务)

所以说,澳洲永远不缺有钱人的到来,但是市场上的豪宅数量就那么多…

富人都在囤房子

全年有近 20 处住宅物业的交易价格超过 3000 万澳元,其中包括一套以 6000 万澳元售出的公寓…

这套位于悉尼市中心顶层的复式公寓也成为了澳大利亚 2021 年售出的最贵物业。

今年最高售价排行榜上名列前茅的其他大部分房产也是内城顶层公寓,包括新建的 75 层摩天大楼 Crown Sydney 中的多套公寓。

独栋屋的最高成交价是Balmain Group董事长安德鲁·格里芬(Andrew Griffin)以4500万澳元买下Woollahra地区的历史庄园罗斯蒙特(Rosemont)。

住房专家透露,新冠肺炎疫情对经济影响的不确定性是推动房价继续走高的一个关键驱动因素,高端地产市场买家往往将豪宅视为自己的“避风港”。

黄金地段的豪宅也相当短缺,这导致许多现金充裕的买家在新房源出来后不久就开始抢购豪宅。

位于悉尼富人区Piper Point的Wolseley Rd的一处豪宅上市仅10天就以4000万澳元的价格卖掉了,这比悉尼市场上的平均销售速度还快,而且价格大约是悉尼平均价格的40倍。

悉尼另一个富人区Vaucluse,Hopetoun Ave 的一套六居室物业在首次上市四天后就以 3500 万澳元的价格售出,房东2018 年以1700 万澳元价格买入,3年直接赚了两倍!

当然,这些顶级物业的交易少不了澳洲市场上大佬们的参与,包括澳洲富豪榜上的人物Dial-a-Dump创始人伊恩·马洛夫 (Ian Malouf)以 6000 万澳元的价格抢购了悉尼中央商务区 ANZ Tower 的顶层公寓。

他今年还分别以3,500万澳元和2,600万澳元的价格在Double Bay买了两套房子,在Palm Beach 买了一套价格约2,000万澳元的房子。Image

亿万富翁Atlassian联合创始人迈克·坎农·布鲁克斯(Mike Cannon Brookes)在今年又入手了一堆房子,其中包括Newport和Pittwater’s Scotland Island度假屋以及Southern Highlands度假胜地,总价为 2500 万澳元。

2018年,他以1亿澳元的价格在Point Piper买了一套房子,当时直接创下了全澳房价纪录。

澳洲富豪安娜贝尔•沙米尔(Anabelle Shamir)和EverBlu capital的董事长亚当•布卢门撒尔(Adam Blumenthal)在Bellevue Hill投资了3,000万澳元。

东区 Tzaneros 家族掌控者澳大利亚最大的私营货运公司 ACFS Port Logistics,这家人手中也是握有大量房产。

报道称,Terry 和 Anne Tzaneros 以 3800 万澳元的价格购买了 Point Piper 海滨别墅,而他们的儿子 Arthur 斥资 3200 万澳元购买了  Vaucluse地区Olola Ave的豪华别墅。

2021年,可以说是澳大利亚房地产市场爆发的一年,今年受益最多的无疑是各地房产中介,东区房地产行业的老炮儿,Sothebys的董事长迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 称,今年是他有史以来业绩最好的一年了,销售了超过 10 亿澳元的住宅房地产!

“新冠疫情导致人们开始更多地关注家庭,因为这是疫情中最安全的地方。”

由于竞争激烈,富有的买家经常热衷于豪宅。

“财富因为互联网而爆炸式增长。有更多人买得起这些豪宅,但问题是,市场上的豪宅数量就那么多,靠近水边的土地更是供不应求。”

在2021年即将步入尾声阶段,我们来一起回顾下今年澳大利亚,也可以说悉尼售价排名前20的顶级豪宅。

2021年悉尼顶级豪宅前20

1. 悉尼商务中心,ANZ TOWER PENTHOUSE,售价:$6000万Image

2. WOOLLAHRA地区, ROSEMONT AVE的ROSEMONT,售价:$4500万Image

3. ROSE BAY 地区,TIVOLI AVE的VILLA FLORIDA,售价:$4500万Image

4. 悉尼市中心BARANGAROO地区,CROWN SYDNEY,售价:$4200万

5. 悉尼市中心BARANGAROO 地区,CROWN SYDNEY, 售价:$4100万

6. 悉尼市中心BARANGAROO 地区,CROWN SYDNEY,  售价:$4075万Image

7. POINT PIPER 地区,44 WOLSELEY RD,售价:$4000万Image

8. POINT PIPER 地区,29A WUNULLA RD,售价:$3850万Image

9. POINT PIPER 地区,1 WINGADAL PL, 售价:$3800万Image

10. VAUCLUSE 地区,HILLSIDE AVE, 售价:$3800万Image

11. VAUCLUSE 地区,178 HOPETOUN AVE, 售价:$3500万Image

12. THE ROCKS 地区,SIRIUS PENTHOUSE, 售价:$3500万Image

13. DOUBLE BAY地区, 2A CASTRA PL, 售价:$3500万

14. VAUCLUSE 地区,FISHER AVE,售价:$3450万

15. ROSE BAY 地区,20A TIVOLI AVE, 售价:$3400万Image

16. POINT PIPER 地区,42A WOLSELEY RD,售价:$3300万Image

17. VAUCLUSE 地区,OLOLA AVE, 售价:$3200万

18. BELLEVUE HILL 地区,96 VICTORIA RD,售价:$3000万Image

19. TAMARAMA地区,9 KENNETH ST, 售价$2920万Image

20. BELLEVUE HILL地区, ALCOORINGA, VICTORIA RD, $2850万Image

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