fbpx

注意:澳洲房地产市场, 正在重回正轨!

  • 11 months ago

来源: 澳房投资见闻

前言
从去年开始,澳洲房市出现大幅回调。
随着利率频升,房市显现出更快下跌,越来越多的家庭面对高抵押贷款利率而哀嚎“澳洲楼市萧条期已到!”
现在,澳洲楼市终于出现积极信号!
今天不谈涨跌,谈基本概念。
面对房价起伏,那么什么样的市场才是正常的市场了?
哪样算是正常的市场?
Century 21 董事长查尔斯·塔贝(Charles Tarbey)表示,热门的首府城市,如悉尼和墨尔本已经进入正常市场,尽管一些偏远地区和布里斯班及阿德莱德等小型首府城市尚未进入。
那么,什么是正常的市场?
首先,像此前市场表现这样,稳定在 60% 左右的拍卖清盘率是一个重要指标,
另一个指标是,供需平衡的的待售房屋水平,这意味着平均每个买家都可以对应一个卖家。
Image
而随着利率开始上升,购房者的借贷能力正在下降,这意味着卖家正在逐渐失去对市场的绝对主导地位。
“我们正在进入一个买卖双方可以谈判的市场,”塔贝说。
“我们以前有的是想买的买家,但几乎没有人想卖。但一个正常的房地产市场应是买卖双方都有机会发声的市场。”
塔贝认为,55%至65%的拍卖清盘率构成了一个正常的市场——但这并不意味着房产卖不出去,或者卖不上理想的价格,只是成交的时间被拉长了而已。
同样地,专业地产分析师将 70% 的拍卖清盘率与每年约 10% 的房地产价格增长联系起来,也认为 60% 是一个平衡的市场

澳洲房地产市场变化周期是什么样?

明智的投资者都懂得一个道理:房产投资的根基在于长线收益,长线收益的根基则在于市场的基本面。
尽管加息后出现了一定的负面情况,但澳大利亚房地产市场的小幅下滑并不是一件新鲜事。
澳洲过去45年来在调整了实际通货膨胀后,一共有6个全国性的价格下跌达到5%或更多,其中包括过去十年的两次大跌。
Image
这算是一个相对温和的变化,就像是其他任何市场一样,都是存在周期性的。在绝大多数情况下,这种价格的回撤表明市场是健康的,大大降低了爆发性繁荣和萧条的可能性,因为长时间不间断的高收益往往会伴随着同样猛烈的大萧条。
且最新的人口统计调查显示,澳大利亚房屋购买负担能力指标是比较差的。
目前已经达到了普通澳大利亚人买不起别墅或公寓的程度,价格调整是不可避免的。
而当住房价格持平了一段时间后,市场情况对于投资者来说开始充斥着吸引力,因为这是一个租金回报较高,而且人们负担能力普遍较好的时期。
此时,买家将开始重返市场,造成房产价格开始回暖,并逐渐步入上升期。
Image
之后,随着越来越多的购房者进入市场,房产供应面临短缺,房价开始逐步攀升,市场上可能会经历一段时间的供应不足,这将推动对于新住房和建筑审批的需求。
最终,负担性的约束将导致房产价格的上升止步于巅峰,让市场重回繁荣。
因此,房产价格的增幅从低到高再由高到低,是一个轮回的过程。我们能做的,便是耐心等待最佳的入场时机。
结语
澳洲是世界上生活水平最高的国家之一。
随着时间的推移,经济的强势恢复,以及工党上台后推出的房市利好政策,相信澳洲置业者信心会回流,对房屋的需求量也将反弹。
对于投资者来说,这是最坏的时代,也是最好的时代,就看如何布局了。

长按二维码加澳洲搜房微信:

Compare listings

Compare