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未来两年新屋营建料将暴跌 根本跟不上人口增长!

  • 1 year ago

来源:澳房投资见闻

随着利率上升、通货膨胀、供应链压力和劳动力短缺,房屋建设将在未来24个月内崩溃,并暴跌至满足人口增长所需的每年20万套房屋和公寓的水平之下。

根据澳洲建商协会(Master Builders Australia,MBA)最新发布的五年预测,在2026年之前,新住宅开工量都不可能超过20万套,并且仍然远远低于去年建筑狂潮期间的水平。 

高利率、通胀飙升、建筑材料延误、工人短缺、繁文缛节和较低的移民水平加在一起,把新房建设的时间框架从9个月拉长到12个月。

2024年的住宅开工量将下降到174,930套——低于去年的229,790套,预计到2026年才会上升到210,850套。住宅建筑工程总量预计将在四年内达到751亿澳元,略高于去年完成的工程。    

随着通货膨胀率预计在今年年底达到7.75%左右的峰值,以及储行(RBA)暗示还有更多加息,建筑业正在恳求政府帮助避免裁员。   

MBA首席执行官沃恩(Denita Wawn)——代表整个2000亿澳元的建筑和施工行业的3.2万名成员——说未来两年“看起来不妙”。   

沃恩告诉《澳洲人报》:“这反映了销售的明显放缓,加上移民根本没有达到预期的大流行后的高度。我们知道,为了满足澳洲人的住房需求,即使移民略有下降,我们也需要每年建造大约20万套住房来维持需求。”

“你会在这些数字中看到,我们直到2026年才能勉强超过20万套的住宅(建设)。我们目前关注的问题以及我们与政府讨论的重点是围绕我们如何刺激房屋建设以满足这些人口需求。” 

财相查尔莫斯(Jim Chalmers)和住房部长科林斯(Julie Collins)正在与行业领袖讨论紧缩问题,并将利用国家住房供应和可负担性委员会以及澳洲住房局来保住技工的饭碗。 

上周,查尔莫斯博士谈到了退休基金在帮助解决澳洲的“住房供应挑战”方面的作用。

“我们将与各州政府、地方政府、行业和养老基金合作,处理这个问题。我们的经济正在为人们创造就业机会,但我们没能在人们工作的地方附近为他们建造住房。这是一个巨大的挑战。”查尔莫斯博士说。 

围绕建筑材料的供应链问题预计将在明年消散,但建筑公司警告说,飙升的通货膨胀将使价格居高不下。 

虽然MBA预测未来四年将有6%的增长,但沃恩说:“目前最大的未知数是围绕劳动力短缺。”    

“大流行之前,一栋典型的房子需要大约9个月的时间来建造。现在则需要12个月才能建成,这主要是由于劳动力短缺。我们不认为围绕材料的供应问题真的会使这个时间框架恢复,因为劳动力供应问题仍然很严重。”    

“我们必须让住宅建设恢复正常运转,我们担心的是,如果我们不这样做,我们就得来谈谈行业就业下降的问题了。”   

本月,内政部长奥尼尔(Clare O‘Neil)将本财年的永久移民签证数量从16万增加到19.5万,以帮助填补劳动力缺口。

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